Предостережение:

• В адрес инспекции поступили обращения (вх. от 30.10.2024 № 40/10501-ГЖИ, от 12.11.2024 № 40/11096-ГЖИ) жителя многоквартирного дома № 21/1 по пр. Дзержинского г. Оренбурга (далее – МКД), в том числе по вопросу ненадлежащего содержания межпанельных швов в кв. № 8 МКД, наличие темных пятен на внутренних поверхностях стен. По результатам рассмотрения сведений и материалов, представленных ООО «УК «Альфа» (далее – Общество), следует, что Обществу выдан паспорт готовности в том числе многоквартирного дома № 21/1 по пр. Дзержинского г. Оренбурга (далее – МКД) к отопительному периоду 2024/2025 гг., на основании акта проверки готовности от 03.10.2024 с подписями представителей ресурсоснабжающей организации. Согласно акту от 03.12.2024 температура воздуха в помещении кв. № 8 МКД соответствует требованиям п. 15 Приложения № 1 к Правилам № 354 . Относительно содержания межпанельных швов установлено, что в настоящее время проводятся работы по ремонту фасада на уровне кв. № 8 МКД, ориентировочный срок завершения 13.12.2024. В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 , Правил № 170 . Исходя из требований п. 2.6.2, 4.2.1.16, 4.2.3.1 Правил № 170, п. 3, 9 Минимального перечня № 290 следует: для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать определенным требованиям; разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; выявление нарушения теплозащитных свойств стен (в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение); выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами (при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ). Неисправности стен, фасадов подлежат устранению при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период. Таким образом, в действиях ООО «УК «Альфа» усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных п. 2.6.2, 4.2.1.16, 4.2.3.1 Правил № 170, п. 3, 9 Минимального перечня № 290.