|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступили обращения многоквартирных домов № 63 по ул. Железнодорожной, № 4 по ул. Библиотечной, № 7 по ул. Суворова, № 6 по ул. Строителей г. Новотроицка по вопросам неисполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом, в части ненадлежащего содержания внутридомовой системы отопления, ненадлежащей подготовке многоквартирных домов к отопительному сезону, предоставлению коммунальной услуги отопления собственникам помещений МКД ненадлежащего качества, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, порядку исполнения заявок граждан.
ООО Управляющая компания «Стандарт» (далее Общество) представлен паспорт готовности к отопительному периоду 2024/2025 гг., выданный ООО УК «Стандарт» Администрацией города Новотроицка, на основании актов проверки готовности многоквартирных домов, с подписями представителей ресурсоснабжающей организации.
Обществом представлена информация, что внутридомовая инженерная система отопления в вышеуказанных многоквартирных домах находятся в рабочем состоянии, неисправности аварийного характера, утечки отсутствуют.
В состав общего имущества МКД включаются внутридомовые инженерные системы водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков (п. 5 Правил № 491) .
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил № 491).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пп. «д» п.10 Правил № 491).
Пунктом 18 перечня № 290 предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления, водоотведения в многоквартирных домах:
- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопровод и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов, смесителей, кранов и т.д.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.
Пунктом 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности внутридомовых систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
В соответствии с Правилами № 416 , управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе одного из стандарта:
Обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе: прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей в многоквартирном доме. |