|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения от собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Оренбург, ул. Уральская, д. 2/8, ул. Салмышской, д. 43/5, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания дверных заполнений, проведение уборки помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества (вх. от 22.11.2024 № 40/11564, от 02.12.2024 № 40/11863)
Управление указанными многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО «УКЖФ «Просторная» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.12.2023, от 06.02.2024 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Согласно информации, представленной Обществом, работы по содержанию и уборке помещений общего пользования многоквартирного дома № 2/8 по ул. Уральская (далее – также МКД), проводятся, проведен ремонт и замена самозакрывающих устройств дверных заполнений на переходные незадымляемые лоджии МКД № 43/5 по ул. Салмышской г. Оренбурга (акты по уборке с периодичностью за 2024 год, акт по осмотру дверных заполнений от 19.12.2024).
Согласно п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания надлежащего содержания дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД относится проверка их целостности, наличие плотного притвора, самозакрывающих устройств. При выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, при этом согласно п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) дверные заполнения должны быть исправными, на окнах и дверях наличие фурнитуры (ручки, скобянка), самозакрывающие устройства.
Пунктом 23 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилам № 170. Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц) вне зависимости от периода года; проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества МКД.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию дверных заполнений, проведение работ по уборке помещений общего пользования многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 13, 23 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170. |