Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес инспекции поступили обращения собственников, проживающих в многоквартирном доме № 44/3 по пр. Гагарина г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества указанного многоквартирного дома, в том числе: ненадлежащее состояние скамеек входных групп, входящих в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома (вх. от 03.07.2024 № 40/5717, от 19.07.2024 № 40/6354). Управление многоквартирным домом (далее – МКД) № 44/3 по пр. Гагарина г. Оренбурга осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Виктория» (далее также – ТСН) на основании Устава (протокол от 28.06.2018 № 8/2018). Председателем ТСН «Виктория» представлена информация об отсутствии в составе общего имущества скамеек в районе входных групп указанного МКД, т.к. данные элементы благоустройства расположены за пределами границы земельного участка с кадастровым номером 56:44:0215001:274 (Публичная кадастровая карта Оренбургской области) указанного МКД, работы по уборке придомовой территории проводятся в пределах границ земельного участка. Вместе с тем, в отчете об исполнении сметы доходов и расходов ТСН «Виктория» за 2023 год (раздел 5 Санитарное содержание) указаны расходы на замену урн, скамеек входных групп подъездов (Отчет товарищества за период 01.01.2023-31.12.2023). Инспекцией 11.07.2024 в рамках проведения контрольного надзорного мероприятия (КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом произведен осмотр прилегающей территории по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, д. 44/3 (акт от 11.07.2024, фотоматериалы). В рамках осмотра выявлено, что земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, находится в удовлетворительном состоянии, мусор отсутствует, урны очищены, в районе входной группы (подъезд № 5) расположена скамейка в неисправном состоянии (накрыта листами дверного полотна б/у). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние элементов озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, а также текущий ремонт элементов благоустройства. Таким образом, на управляющую организацию (товарищество собственников недвижимости) возложены обязанности по обеспечению надлежащего содержания, поддержания в исправном состоянии элементов благоустройства, в том числе скамеек, урн, малых архитектурны форм, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований пп. 10, 11 Правил № 491. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных пп. 10, 11 Правил № 491.