Предостережение:

• 1. Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖФ - Центральная», ИНН 5610225290. 2. При осуществлении федерального государственного пожарного надзора поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В Главное управление МЧС России по Оренбургской области 30.11.2024 поступило обращение граждан. В своем обращении гражданин сообщает о частых срабатываниях системы пожарной сигнализации в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Оренбург, ул. Чкалова д. 6. С целью установления организации, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу, указанному в обращении, был проведен анализ данных электронного сервиса «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» (https://dom.gosuslugi.ru). Согласно сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ, управление данным домом осуществляет ООО «УК ЖФ - Центральная», ИНН 5610225290, ОГРН 1175658006710, юридический адрес: 460024, Оренбургская область, город Оренбург, ул. Чкалова, д. 16/2. 05.12.2024 в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 31 июля 2020 года № 248 – ФЗ) в адрес ООО «УК ЖФ - Центральная» был подготовлен и направлен запрос (№ ИГ-166-2-7-203 от 05.12.2024) на предоставление копии документации, обеспечивающей правильную эксплуатацию и обеспечение технического обслуживания СПС и СОУЭ. 09.12.2024 от ООО «УК ЖФ - Центральная» в адрес отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Оренбургу и Оренбургскому району УНД и ПР Главного управления МЧС России по Оренбургской области на адрес электронной почты был предоставлен пакет документов а именно: договор на выполнение ежемесячных работ по поддержанию работоспособности и исправности системы пожарной сигнализации и дымоудаления общего имущества жилищного фонда от 01.05.2024 № 015-04-24, регламенты работ по поддержанию работоспособности и исправности системы дымоудаления в жилом доме, акт приемки работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме от 14.04.2024 (капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы противопожарного водопровода, системы дымоудаления), журнал эксплуатации систем противопожарной защиты. По указанному адресу было проведено выездное обследование. В ходе выездного обследования было установлено, что системы противопожарной защиты в МКД по адресу: г. Оренбург, ул. Чкалова, д. 6, обслуживает ООО «Компания Энерготрейд». В ходе устной беседы с представителем организации ООО «Компания Энерготрейд» был установлено, что обслуживание систем противопожарной защиты проводится согласно договору 01.05.2024 № 015-04-24, системы смонтированы в 2021 году и находятся в работоспособном состоянии. Ложные срабатывания происходят по причинам попадания пыли или табачного дыма. Кроме того, в ходе выездного обследования 09.12.2024 был просмотрен журнал событий на экране пульта контроля и управления охранно-пожарном, согласно которому 20.11.2024 в 19 часов 54 минуты на пульт поступил сигнал «Внимание» с 6 этажа второго подъезда, а 30.11.2024 в журнале событий пульта зарегистрирована потеря связи (квартира 214). В соответствии с п. 6.5.1 СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования» с целью исключения ложных срабатываний следует применять пожарные извещатели не реагирующие на факторы, схожие, но не связанные с пожаром и которые присутствуют при нормальном функционировании объекта (пыль, пар, резкие перепады температуры (например, при открытии дверей) сценический дым, дым и излучение от сварочных работ, солнечное излучение и т.п.). Согласно п. 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479, руководитель организации организует работы по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, обеспечивающие исправное состояние указанных средств. Согласно с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ № 188 - ФЗ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о пожарной безопасности и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В соответствии ч. 1 ст. 161 ЖК РФ № 188 - ФЗ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ № 188 - ФЗ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии со статьями 49, 60, 74, 75 Федерального закона в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять соответствующие меры по обеспечению соблюдения обязательных требований пожарной безопасности. 2) О принятых мерах предлагаем направить уведомление в отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г. Оренбургу и Оренбургскому району УНД и ПР Главного управления МЧС России по Оренбургской области, по адресу: 460021, Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Луговая, д. 78а (oren@56.mchs.gov.ru).