|
Значение |
В Главное управление МЧС России по Оренбургской области 30.01.2025 из Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области поступило коллективное обращение граждан, проживающих по адресу: г. Оренбург, ул. Чкалова, д. 52.
В своем обращении граждане, проживающие по адресу: г. Оренбург, ул. Чкалова, д. 52 сообщают, что их дом содержится в неудовлетворительном состоянии, в том числе дорожное покрытие на придомовой территории и прикладывают фотоматериалы.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона № 248-ФЗ от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в целях подтверждения достоверности сведений, изложенных в обращении, 20.02.2025 было проведено выездное обследование по адресу, указанному в обращении. При проведении выездного обследования установлено, что к многоквартирному жилому дому по адресу: г. Оренбург, ул. Чкалова, д. 52 не обеспечен подъезд пожарных автомобилей с двух продольных сторон. Фактически не обеспечен проезд со стороны д. № 50 по ул. Чкалова, г. Оренбурга, частично отсутствуют устройства (ручки) для открывания окон в лестничных клетках (окна пластиковые).
В соответствии с п. 8.1.1 СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» подъезд пожарных автомобилей к жилым и общественным зданиям, сооружениям должен быть обеспечен по всей длине:
а) с двух продольных сторон - к многоэтажным зданиям и сооружениям класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой 28 м и более;
б) с одной продольной стороны - к одноэтажным зданиям и сооружениям вышеуказанных классов, а также к многоэтажным зданиям и сооружениям вышеуказанных классов с меньшей высотой при выполнении одного из следующих условий:
оконные проемы всех помещений или квартир выходят на сторону пожарного подъезда либо все помещения или квартиры имеют двустороннюю ориентацию;
при устройстве со стороны здания, где пожарный подъезд отсутствует, наружных открытых лестниц, связывающих лоджии и балконы смежных этажей между собой;
при устройстве наружных лестниц 3-го типа при коридорной планировке зданий.
В соответствии с п. 5.4.16 СП 2.13130 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» устройства для открывания окон должны быть расположены не выше 1,7 м от уровня площадки лестничной клетки или пола.
С целью установления организации, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу, указанному в обращении, был проведен анализ данных электронного сервиса «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» (https://dom.gosuslugi.ru). Согласно сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ, управление данным домом осуществляет ООО «УК ЖФ Южная» ОГРН 1075658012660, ИНН 5609063479, адрес регистрации: 460024, Оренбургская область, г Оренбург, ул. Плеханова, д. 2, к. «а». Согласно сведениям о юридическом лице, полученных из единого государственного реестра юридических лиц, генеральным директором ООО «УК ЖФ Южная» является Дрожжев Сергей Валерьевич.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ № 188 - ФЗ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ № 188 - ФЗ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о пожарной безопасности и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
В соответствии ч. 1 ст. 161 ЖК РФ № 188 - ФЗ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ № 188 - ФЗ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Таким образом, в действии (бездействии) ООО «УК ЖФ Южная» усматриваются признаки нарушения требований пожарной безопасности, предъявляемые к подъездам пожарных автомобилей к вышеуказанному дому.
Согласно статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248 - ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. |