Предостережение:

• В результате наблюдения установлено следующее. Согласно сведений ФГИС ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:31:1308002:69, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса, уточнённая площадь 4301 кв. м., адрес (местоположение) участка: Оренбургская область, Ташлинский район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:31:1308002, принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью "Астра" на основании Договора купли-продажи от 10.11.2022г, право собственности зарегистрировано в ФГИС ЕГРН в установленном законом порядке, номер регистрации 56:31:1308002:69-56/143/2022-15 от 24.11.2022г., земельный участок отмежеван, поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В ЕГРН существует привязка земельного участка к зданию с кадастровым номером 56:31:0000000:1172, назначение «нежилое», наименование «Автозаправочная станция № 3», принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Астра" на основании Договора купли-продажи от 10.11.2022г, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации 56:31:0000000:1172-56/143/2022-16 от 24.11.2022г. На земельном участке располагается автозаправочная станция, по периметру участок огорожен забором. Определение местоположения земельного участка на местности, обмер границ и площади земельного участка производился с помощью мобильной программы «Kadastr RU». Фактическая конфигурация земельного участка совпадает с конфигурацией, отраженной в ЕГРН. Обмеры земельного участка проведены картометрическим способом. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. П. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Из ч. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). В результате наблюдения установлено, что собственником приняты меры для изменения вида разрешенного использования земельного участка с «для сельхозиспользования» на «объекты дорожного сервиса». Однако, использование вида разрешенного использования «объекты дорожного сервиса» на землях категории сельскохозяйственного назначения не предусмотрено действующим законодательством. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 56:31:1308002:69, предположительно используется собственником земельного участка не в соответствии с целевым назначением, что приводит к нарушениям обязательных требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.