Проверка Р И Н
№56250861000117137419

🔢 ИНН:	****016*
📍 Адрес:	461170, обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, с Ташла, ул. Пионерская, д 49
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	05.02.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Р И Н (ИНН: ******016***) , адрес: 461170, обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, с Ташла, ул. Пионерская, д 49

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Оренбургская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****016*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	461170, обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, с Ташла, ул. Пионерская, д 49

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Егофарова Ксения Дмитриевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Акт выездного обследования №2 от 04.02.2025
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	результате обследования установлено следующее. Согласно сведений ФГИС ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:31:1301016:153, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, уточнённая площадь 657 кв. м., адрес (местоположение) участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, с. Ташла, ул. Пионерская, дом №49, принадлежит на праве собственности Оганян М.М., на основании Договора купли-продажи от 15.09.2007, зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации 56-56-34/003/2007-463 от 16.10.2007. В ЕГРН существует привязка земельного участка к зданию с кадастровым номером 56:31:1301016:373, наименование здания -«здание», назначение «нежилое», общей площадью 554.7 кв.м. Принадлежит на праве собственности Оганян М.М на основании Решения Ташлинского районного суда Оренбургской области oт 18.08.2016, вступившего в законную силу 26.09.2016, зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации 56-56/001-56/001/108/2016-1222/1 от 30.10.2016г. На земельном участке располагается двухэтажное здание, в котором находятся магазины известных торговых сетей. На первом этаже усматривается вывеска «Магнит косметик», на втором этаже - «Фикс прайс». Согласно сведениям ФГИС ЕГРН, на праве аренды помещения, площадью 276,2 кв.м., № 56:31:1301016:373/1, расположенные на первом этаже здания использует Акционерное общество "Тандер", на основании Договора аренды недвижимого имущества oт 28.10.2019 №ОрбФ/58194/19, зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации 56:31:1301016:373-56/001/2020-2 от 18.03.2020г. А также на праве аренды часть здания, расположенную на 2 этаже, общей площадью 278.5 кв.м использует Решетов И.Н., на основании Договора аренды нежилого помещения от 04.11.2020г, зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации 56:31:1301016:373-56/143/2020-3 от 19.112.2020г. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. П. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Согласно статье 2 Федерального Закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "О личном подсобном хозяйстве" вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» не предусматривает ведение предпринимательской деятельности на земельных участках с данным разрешенным использованием. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее - Классификатор) вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» (код 2.2) допускает: «Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных». Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Ташлинский сельсовет (далее – ПЗЗ), в зоне «О–1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения» допускается размещение магазинов, при условии выбора основного вида разрешённого использования «Магазины» (код 4.4), который подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Для изменения основного или условно-разрешенного вида разрешенного использования правообладатель земельного участка вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке, указав выбранный вид разрешенного использования (часть 1, пункт 12 части 5 статьи 14, пункт 4.3 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ; пункт 1 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018). Вид разрешенного использования, который соответствовал бы фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером 56:31:1301016:153 не выбран собственником земельного участка, так как сведения о данным виде разрешенного использования отсутствуют в ЕГРН. Таким образом земельный участок, расположенный по адресу: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, с. Ташла, ул. Пионерская, дом №49 кадастровый номер 56:31:1301016:153 используется не в соответствии с его установленным видом разрешенного использования. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации

Значение

результате обследования установлено следующее. Согласно сведений ФГИС ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:31:1301016:153, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, уточнённая площадь 657 кв. м., адрес (местоположение) участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, с. Ташла, ул. Пионерская, дом №49, принадлежит на праве собственности Оганян М.М., на основании Договора купли-продажи от 15.09.2007, зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации 56-56-34/003/2007-463 от 16.10.2007. В ЕГРН существует привязка земельного участка к зданию с кадастровым номером 56:31:1301016:373, наименование здания -«здание», назначение «нежилое», общей площадью 554.7 кв.м. Принадлежит на праве собственности Оганян М.М на основании Решения Ташлинского районного суда Оренбургской области oт 18.08.2016, вступившего в законную силу 26.09.2016, зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации 56-56/001-56/001/108/2016-1222/1 от 30.10.2016г. На земельном участке располагается двухэтажное здание, в котором находятся магазины известных торговых сетей. На первом этаже усматривается вывеска «Магнит косметик», на втором этаже - «Фикс прайс». Согласно сведениям ФГИС ЕГРН, на праве аренды помещения, площадью 276,2 кв.м., № 56:31:1301016:373/1, расположенные на первом этаже здания использует Акционерное общество "Тандер", на основании Договора аренды недвижимого имущества oт 28.10.2019 №ОрбФ/58194/19, зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации 56:31:1301016:373-56/001/2020-2 от 18.03.2020г. А также на праве аренды часть здания, расположенную на 2 этаже, общей площадью 278.5 кв.м использует Решетов И.Н., на основании Договора аренды нежилого помещения от 04.11.2020г, зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации 56:31:1301016:373-56/143/2020-3 от 19.112.2020г. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. П. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Согласно статье 2 Федерального Закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "О личном подсобном хозяйстве" вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» не предусматривает ведение предпринимательской деятельности на земельных участках с данным разрешенным использованием. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее - Классификатор) вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» (код 2.2) допускает: «Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных». Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Ташлинский сельсовет (далее – ПЗЗ), в зоне «О–1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения» допускается размещение магазинов, при условии выбора основного вида разрешённого использования «Магазины» (код 4.4), который подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Для изменения основного или условно-разрешенного вида разрешенного использования правообладатель земельного участка вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке, указав выбранный вид разрешенного использования (часть 1, пункт 12 части 5 статьи 14, пункт 4.3 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ; пункт 1 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018). Вид разрешенного использования, который соответствовал бы фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером 56:31:1301016:153 не выбран собственником земельного участка, так как сведения о данным виде разрешенного использования отсутствуют в ЕГРН. Таким образом земельный участок, расположенный по адресу: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, с. Ташла, ул. Пионерская, дом №49 кадастровый номер 56:31:1301016:153 используется не в соответствии с его установленным видом разрешенного использования. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка Р И Н №56250861000117137419