Проверка К М А
№56250861000117482939

📍 Адрес:	461503, обл. Оренбургская, р-н Соль-Илецкий, г. Соль-Илецк, ул. Зеленый Клин, д 11
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	13.03.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации К М А , адрес: 461503, обл. Оренбургская, р-н Соль-Илецкий, г. Соль-Илецк, ул. Зеленый Клин, д 11

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Оренбургская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	461503, обл. Оренбургская, р-н Соль-Илецкий, г. Соль-Илецк, ул. Зеленый Клин, д 11

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Рылин Андрей Михайлович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Акт выездного обследования №21 от 13.03.2025
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1. Кинжисарову Мансуру Алтынбековичу, СНИЛС 093-885-848 39, адрес осуществления деятельности - Оренбургская область, Соль-Илецкий район, г. Соль-Илецк, ул. Зеленый Клин, д.11. 2. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 13.03.2025 проведено выездное обследование объекта земельных отношений - земельный участок расположенный по адресу Оренбургская область, Соль-Илецкий район, г. Соль-Илецк, ул. Зеленый Клин, д.11. Выездное обследование проведено путем: исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанные земельные участки, способов использования земельных участков на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных ЕГРН, визуального осмотра земельного участка и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок используемый под домовладение жилого дома № 11 по ул. Зеленый Клин, г. Соль-Илецк, Соль-Илецкого района Оренбургской области не поставлен на государственный кадастровый учет. Сведения об описании местоположения земельного участка, а также сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Согласно данным ЕГРН здание с кадастровым номером 56:47:0101002:197, назначение здания – жилой дом, наименование здания – жилой дом, адрес: Оренбургская область, Соль-Илецкий район, г Соль-Илецк, ул. Зеленый Клин, д.11, вид права - общая долевая собственность (правообладатели Жубанова Р.Н. (доля в праве -1/2) и Кинжисаров М.А. (доля ва праве - 1/2). Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Связь вышеуказанного объекта капитального строительства с земельным участком в ЕГРН не установлена. В результате осмотра земельного участка установлено, что фактически на участке расположен 2-х квартирный жилой дом, оборудованный отдельными входами. На участке располагаются хозяйственные постройки, участок огорожен. Общая площадь земельного участка занятого надворными постройками, согласно обмеру проведенному картометрическим способом, составляет примерно 3000 кв.м. Основаниями возникновения прав на земельные участки, согласно установленному пунктом 1 статьи 8 ГК РФ перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, при обретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 25 ЗК РФ). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, гражданским и земельным законодательством предусмотрено право собственника здания, строения, сооружения на использование земельного участка, занятой таким зданием, строением, сооружением, в силу закона, и действия такого лица по использованию земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю не образуют события административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно оформить правоудостоверяющие документы на земельный участок используемый под домовладение жилого дома 11 по ул. Зеленый Клин, г. Соль-Илецк, Соль-Илецкого района, Оренбургской области. 2) Направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением. Уведомление о принятых мерах, а также возражения направлять по адресу: 461505, Оренбургская область, Соль-Илецкий район, г. Соль-Илецк, ул. Орская, д.37, адрес электронной почты: sol-ileck@r56.rosreestr.ru 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте. Врио главного государственного инспектора Акбулакского района, Соль-Илецкого городского округа по использованию и охране земель Управления Росреестра по Оренбургской области А.М. Рылин

Значение

1. Кинжисарову Мансуру Алтынбековичу, СНИЛС 093-885-848 39, адрес осуществления деятельности - Оренбургская область, Соль-Илецкий район, г. Соль-Илецк, ул. Зеленый Клин, д.11. 2. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 13.03.2025 проведено выездное обследование объекта земельных отношений - земельный участок расположенный по адресу Оренбургская область, Соль-Илецкий район, г. Соль-Илецк, ул. Зеленый Клин, д.11. Выездное обследование проведено путем: исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанные земельные участки, способов использования земельных участков на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных ЕГРН, визуального осмотра земельного участка и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок используемый под домовладение жилого дома № 11 по ул. Зеленый Клин, г. Соль-Илецк, Соль-Илецкого района Оренбургской области не поставлен на государственный кадастровый учет. Сведения об описании местоположения земельного участка, а также сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Согласно данным ЕГРН здание с кадастровым номером 56:47:0101002:197, назначение здания – жилой дом, наименование здания – жилой дом, адрес: Оренбургская область, Соль-Илецкий район, г Соль-Илецк, ул. Зеленый Клин, д.11, вид права - общая долевая собственность (правообладатели Жубанова Р.Н. (доля в праве -1/2) и Кинжисаров М.А. (доля ва праве - 1/2). Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Связь вышеуказанного объекта капитального строительства с земельным участком в ЕГРН не установлена. В результате осмотра земельного участка установлено, что фактически на участке расположен 2-х квартирный жилой дом, оборудованный отдельными входами. На участке располагаются хозяйственные постройки, участок огорожен. Общая площадь земельного участка занятого надворными постройками, согласно обмеру проведенному картометрическим способом, составляет примерно 3000 кв.м. Основаниями возникновения прав на земельные участки, согласно установленному пунктом 1 статьи 8 ГК РФ перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, при обретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 25 ЗК РФ). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, гражданским и земельным законодательством предусмотрено право собственника здания, строения, сооружения на использование земельного участка, занятой таким зданием, строением, сооружением, в силу закона, и действия такого лица по использованию земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю не образуют события административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно оформить правоудостоверяющие документы на земельный участок используемый под домовладение жилого дома 11 по ул. Зеленый Клин, г. Соль-Илецк, Соль-Илецкого района, Оренбургской области. 2) Направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением. Уведомление о принятых мерах, а также возражения направлять по адресу: 461505, Оренбургская область, Соль-Илецкий район, г. Соль-Илецк, ул. Орская, д.37, адрес электронной почты: sol-ileck@r56.rosreestr.ru 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте. Врио главного государственного инспектора Акбулакского района, Соль-Илецкого городского округа по использованию и охране земель Управления Росреестра по Оренбургской области А.М. Рылин

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка К М А №56250861000117482939