Проверка Б С О
№56250861000117542603

🔢 ИНН:	****298*
📍 Адрес:	461131, обл. Оренбургская, р-н Тоцкий, с Тоцкое, ул. Рабочая, д 42
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	19.03.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Б С О (ИНН: ******298***) , адрес: 461131, обл. Оренбургская, р-н Тоцкий, с Тоцкое, ул. Рабочая, д 42

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Оренбургская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****298*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	461131, обл. Оренбургская, р-н Тоцкий, с Тоцкое, ул. Рабочая, д 42

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	56/5-69-21-ПВ/12-4369-И/921

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Акт выездного обследования № 10 от 19.03.2025
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1. Бикуловой Светланы Олеговны, 26.02.1986 г.р., ИНН: 564902298803, адрес проживания (регистрации): 461132 Оренбургская область, Тоцкий район, с. Тоцкое Второе, ул. Петрикова, д. 16, кв. 17. 2. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 19 марта 2025 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель Бурдыгиной Юлией Викторовной проведено выездное обследование земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Тоцкий район, с. Тоцкое, ул. Рабочая, д. 42. Выездное обследование объектов земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), ЕГРН, а также визуального осмотра и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок используемый по домовладение жилого дома № 42 по ул. Рабочая, с. Тоцкое, Тоцкого района Оренбургской области не поставлен на государственный кадастровый учет. Сведения об описании местоположения земельного участка, а также сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Согласно ЕГРН здание с кадастровым номером 56:32:2101002:2776, назначение здания – жилой дом, наименование здания – жилой дом, адрес: Оренбургская область, Тоцкий район, с. Тоцкое, ул. Рабочая, д. 42 вид права - собственность (правообладатель Бикулова С.О.) Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (56:32:2101002:2776-56/129/2024-1 от 30.10.2024). Связь вышеуказанного объекта капитального строительства с земельным участком в ЕГРН не установлена. В результате осмотра земельного участка установлено, что фактически на участке расположен жилой дом ( кровля предположительно повреждена пожаром). На участке располагаются хозяйственные постройки, участок огорожен. Общая площадь земельного участка занятого надворными постройками, согласно обмеру проведенного картометрическим способом, составляет примерно 500 кв.м. Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, Бикулова С.О. использует земельный участок под домом с кадастровым номером 56:32:2101002:2776 в отсутствие надлежащим образом оформленных документов, а также часть земельного участка, примыкающего к дому не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25 и 26 ЗК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры к надлежащему оформлению правоудостоверяющих документов на вышеуказанный земельный участок и обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25 и 26 ЗК РФ.2) Предлагаю направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. Возражения на данное предостережение, а также уведомление о принятых мерах направлять по адресу: 461906, Оренбургская область г. Сорочинск, 2 микрорайон, д.16, адрес электронной почты: rosreestr-32@bk.ru. 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу. ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель Ю.В. Бурдыгина

Значение

1. Бикуловой Светланы Олеговны, 26.02.1986 г.р., ИНН: 564902298803, адрес проживания (регистрации): 461132 Оренбургская область, Тоцкий район, с. Тоцкое Второе, ул. Петрикова, д. 16, кв. 17. 2. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 19 марта 2025 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель Бурдыгиной Юлией Викторовной проведено выездное обследование земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Тоцкий район, с. Тоцкое, ул. Рабочая, д. 42. Выездное обследование объектов земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), ЕГРН, а также визуального осмотра и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок используемый по домовладение жилого дома № 42 по ул. Рабочая, с. Тоцкое, Тоцкого района Оренбургской области не поставлен на государственный кадастровый учет. Сведения об описании местоположения земельного участка, а также сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Согласно ЕГРН здание с кадастровым номером 56:32:2101002:2776, назначение здания – жилой дом, наименование здания – жилой дом, адрес: Оренбургская область, Тоцкий район, с. Тоцкое, ул. Рабочая, д. 42 вид права - собственность (правообладатель Бикулова С.О.) Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (56:32:2101002:2776-56/129/2024-1 от 30.10.2024). Связь вышеуказанного объекта капитального строительства с земельным участком в ЕГРН не установлена. В результате осмотра земельного участка установлено, что фактически на участке расположен жилой дом ( кровля предположительно повреждена пожаром). На участке располагаются хозяйственные постройки, участок огорожен. Общая площадь земельного участка занятого надворными постройками, согласно обмеру проведенного картометрическим способом, составляет примерно 500 кв.м. Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, Бикулова С.О. использует земельный участок под домом с кадастровым номером 56:32:2101002:2776 в отсутствие надлежащим образом оформленных документов, а также часть земельного участка, примыкающего к дому не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25 и 26 ЗК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры к надлежащему оформлению правоудостоверяющих документов на вышеуказанный земельный участок и обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25 и 26 ЗК РФ.2) Предлагаю направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. Возражения на данное предостережение, а также уведомление о принятых мерах направлять по адресу: 461906, Оренбургская область г. Сорочинск, 2 микрорайон, д.16, адрес электронной почты: rosreestr-32@bk.ru. 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу. ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель Ю.В. Бурдыгина

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка Б С О №56250861000117542603