Проверка Ж М И
№56250861000117742058

🔢 ИНН:	****079*
📍 Адрес:	462243, обл. Оренбургская, г. Кувандык, ул. Советская, д 2А
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	10.04.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Ж М И (ИНН: ******079***) , адрес: 462243, обл. Оренбургская, г. Кувандык, ул. Советская, д 2А

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Оренбургская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****079*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	462243, обл. Оренбургская, г. Кувандык, ул. Советская, д 2А

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Семочкина Ольга Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Акт выездного обследования № 12 от 27.03.2025
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 27 марта 2025 года специалистом-экспертом Межмуниципального отдела по г. Кувандык, Кувандыкскому району, г. Медногорск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ВРИО главного государственного инспектора Кувандыкского городского округа и г. Медногорск по использованию и охране земель Семочкиной Ольгой Владимировной проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 56:40:0101043:671, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ Кувандыкский, р-н Кувандыкский, город Кувандык, улица Советская, земельный участок 2А. Земельный участок относится к категории низкого риска. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем: исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных из сети «Интернет», данных ФГИС ЕГРН, а также визуального осмотра земельного участка и другими методами. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:40:0101043:671, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ Кувандыкский, р-н Кувандыкский, город Кувандык, улица Советская, земельный участок 2А поставлен на государственный учет 25.12.20123 с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью - 545 кв. м. Земельный участок принадлежит на праве собственности Журкову М.И., ИНН 560500079280. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 56:40:0101045:89, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ Кувандыкский, р-н Кувандыкский, город Кувандык, улица Советская, дом 2А. Жилой дом принадлежит на праве собственности Жмуркову М.И. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью публичной кадастровой карты, мобильной программы «KadastrRU». При проведении выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 56:40:0101043:671, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ Кувандыкский, р-н Кувандыкский, город Кувандык, улица Советская, земельный участок 2А, в результате осмотра установлено, что земельный участок частично огорожен. Ограждение в фасадной части земельного участка, граничащей с землями общего пользования (ул. Советская), отсутствует. Многолетние насаждения, хозяйственные постройки на земельном участке отсутствуют. Доступ на земельный участок свободный. На фасаде здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке, имеются вывески: «1000 мелочей. Ремонт часов, электробритв, кожгалантереи, очков, обуви, зонтов, замков, изготовление ключей. Металлоремонт. Ул. Советская, 2а», «1000 мелочей. Изготовление ключей, ремонт замков, бытовой техники, электроники, пультов, зонтов, обуви, сумок, замена одежных молний, установка кнопок и клепок, заточка ножей, ножниц, ножей для мясорубок, коньков и т.д. В продаже имеются: батарейки, зарядные устройства, провода, пульты и т.д. Ремонт обуви», «Парикмахерская КЛЕОПАТРА. 89198511519. Ул. Советская 2а». На земельном участке расположен предположительно объект капитального строительства, предназначенный для оказания населению бытовых услуг (мастерская мелкого ремонта, парикмахерская) , а также магазин сопутствующих товаров. При проведении осмотра также установлено, что двери мастерской открыты, в мастерской осуществляется деятельность. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. В соответствии с Картой градостроительного зонирования Кувандыкского городского округа Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 56:40:0101038:181 расположен в зоне «Ж-1» (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки муниципального образования Кувандыкский городской округ в новой редакции 2022 г. (Приложение к решению Совета депутатов Кувандыкского городского округа № 1092СД от 26.01.2022 г.) вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в зоне «Ж-1» является основным видом разрешенного использования и допускает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Вид разрешенного использования – «Бытовое обслуживание» (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро (код – 3.3)), а также размещение магазинов сопутствующей торговли в перечне основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования в зоне «Ж-1» отсутствует. Для изменения основного вида разрешенного использования правообладатель земельного участка вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке, указав выбранный вид разрешенного использования (часть 1, пункт 12 части 5 статьи 14, пункт 4.3 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ; пункт 1 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Совета РФ 14.11.2018). Фактическое использование земельного участка кадастровым номером 56:40:0101043:671, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ Кувандыкский, р-н Кувандыкский, город Кувандык, улица Советская, земельный участок 2А, не соответствует сведениям о виде разрешенного использования данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Земельный участок используется предположительно собственником земельного участка для размещения здания, предназначенного для оказания населению бытовых услуг (мастерская мелкого ремонта, парикмахерская), а также магазина сопутствующих товаров, не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированном в ЕГРН. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно, использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН. 2) Предлагаю направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. Уведомление об исполнении данного предостережения, а также возражения направлять по адресу: 462243, г. Кувандык, ул. Советская, 16 А, адрес электронной почты: kuvandyk@r56.rosreestr.ru. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/. ВРИО главного государственного инспектора Кувандыкского городского округа и г. Медногорск по использованию и охране земель О.В.Семочкина (35361) 3-21-36, kuvandyk@r56.rosreestr.ru

Значение

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 27 марта 2025 года специалистом-экспертом Межмуниципального отдела по г. Кувандык, Кувандыкскому району, г. Медногорск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ВРИО главного государственного инспектора Кувандыкского городского округа и г. Медногорск по использованию и охране земель Семочкиной Ольгой Владимировной проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 56:40:0101043:671, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ Кувандыкский, р-н Кувандыкский, город Кувандык, улица Советская, земельный участок 2А. Земельный участок относится к категории низкого риска. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем: исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных из сети «Интернет», данных ФГИС ЕГРН, а также визуального осмотра земельного участка и другими методами. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:40:0101043:671, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ Кувандыкский, р-н Кувандыкский, город Кувандык, улица Советская, земельный участок 2А поставлен на государственный учет 25.12.20123 с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью - 545 кв. м. Земельный участок принадлежит на праве собственности Журкову М.И., ИНН 560500079280. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 56:40:0101045:89, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ Кувандыкский, р-н Кувандыкский, город Кувандык, улица Советская, дом 2А. Жилой дом принадлежит на праве собственности Жмуркову М.И. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью публичной кадастровой карты, мобильной программы «KadastrRU». При проведении выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 56:40:0101043:671, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ Кувандыкский, р-н Кувандыкский, город Кувандык, улица Советская, земельный участок 2А, в результате осмотра установлено, что земельный участок частично огорожен. Ограждение в фасадной части земельного участка, граничащей с землями общего пользования (ул. Советская), отсутствует. Многолетние насаждения, хозяйственные постройки на земельном участке отсутствуют. Доступ на земельный участок свободный. На фасаде здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке, имеются вывески: «1000 мелочей. Ремонт часов, электробритв, кожгалантереи, очков, обуви, зонтов, замков, изготовление ключей. Металлоремонт. Ул. Советская, 2а», «1000 мелочей. Изготовление ключей, ремонт замков, бытовой техники, электроники, пультов, зонтов, обуви, сумок, замена одежных молний, установка кнопок и клепок, заточка ножей, ножниц, ножей для мясорубок, коньков и т.д. В продаже имеются: батарейки, зарядные устройства, провода, пульты и т.д. Ремонт обуви», «Парикмахерская КЛЕОПАТРА. 89198511519. Ул. Советская 2а». На земельном участке расположен предположительно объект капитального строительства, предназначенный для оказания населению бытовых услуг (мастерская мелкого ремонта, парикмахерская) , а также магазин сопутствующих товаров. При проведении осмотра также установлено, что двери мастерской открыты, в мастерской осуществляется деятельность. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. В соответствии с Картой градостроительного зонирования Кувандыкского городского округа Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 56:40:0101038:181 расположен в зоне «Ж-1» (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки муниципального образования Кувандыкский городской округ в новой редакции 2022 г. (Приложение к решению Совета депутатов Кувандыкского городского округа № 1092СД от 26.01.2022 г.) вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в зоне «Ж-1» является основным видом разрешенного использования и допускает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Вид разрешенного использования – «Бытовое обслуживание» (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро (код – 3.3)), а также размещение магазинов сопутствующей торговли в перечне основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования в зоне «Ж-1» отсутствует. Для изменения основного вида разрешенного использования правообладатель земельного участка вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке, указав выбранный вид разрешенного использования (часть 1, пункт 12 части 5 статьи 14, пункт 4.3 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ; пункт 1 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Совета РФ 14.11.2018). Фактическое использование земельного участка кадастровым номером 56:40:0101043:671, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ Кувандыкский, р-н Кувандыкский, город Кувандык, улица Советская, земельный участок 2А, не соответствует сведениям о виде разрешенного использования данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Земельный участок используется предположительно собственником земельного участка для размещения здания, предназначенного для оказания населению бытовых услуг (мастерская мелкого ремонта, парикмахерская), а также магазина сопутствующих товаров, не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированном в ЕГРН. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно, использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН. 2) Предлагаю направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. Уведомление об исполнении данного предостережения, а также возражения направлять по адресу: 462243, г. Кувандык, ул. Советская, 16 А, адрес электронной почты: kuvandyk@r56.rosreestr.ru. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/. ВРИО главного государственного инспектора Кувандыкского городского округа и г. Медногорск по использованию и охране земель О.В.Семочкина (35361) 3-21-36, kuvandyk@r56.rosreestr.ru

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка Ж М И №56250861000117742058