Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 17 апреля 2025 года ведущим специалистом – экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам – Врио главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель – Кретининой О.А. в рамках рассмотрения обращения проведено выездное обследование земельного участка, местоположение: Оренбургская область, Курманаевский район, с/с Кандауровский, с. Кандауровка, ул. Полевая, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № 10а, кадастровый номер 56:16:0801001:225. Выездное обследование объекта земельных отношений осуществлены путем изучения обращения и имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок и сведений ЕГРН, портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных», а также визуального осмотра без доступа на земельный участок. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:16:0801001:225, местоположение: Оренбургская область, Курманаевский район, с/с Кандауровский, с. Кандауровка, ул. Полевая, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № 10а, имеет характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3231 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В ЕГРН имеются сведения о привязке объекта недвижимости с кадастровым номером 56:16:0801001:597 к земельному участку с кадастровым номером 56:16:0801001:225. Согласно сведений ЕГРН жилой дом, площадь 122,2 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, муниципальный район Курманаевский, сельское поселение Кандауровский сельсовет, село Кандауровка, улица Полевая, дом 10а, кадастровый номер 56:16:0801001:597. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. По результатам осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 56:16:0801001:225 расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Из обращения следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 56:16:0801001:224 возведена завалинка дома № 11 и пристройки к дому. Часть данных объектов расположена частично на земельном участке с кадастровым номером 56:16:0801001:225. При изучении публичной кадастровой карты и визуального осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 56:16:0801001:225 граничит с земельным участком с кадастровым номером 56:16:0801001:224. 28.12.2024 в Отдел поступал акт выездного обследования № 33 от 23.12.2024 начальника отдела земельных и имущественных отношений Администрации муниципального образования Курманаевского района Оренбургской области и приложенные к нему материалы, указывающие на наличие признаков события административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ. По результатам выездного обследования, проведенного Администрацией, а также в ходе рассмотрения поступивших материалов установлено следующее. Смежная граница между участками с кадастровыми номерами 56:16:0801001:225 и 56:16:0801001:224 частично обозначена забором из металлической сетки. При проведении выездного обследования ИП Машковым И.В. проводился замер земельных участков с кадастровыми номерами 56:16:0801001:225 и 56:16:0801001:1030, по результатам которого подготовлено заключение об установлении границ земельных участков от 23.12.2024. В ходе замеров установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 56:16:0801001:225, не соответствуют сведениям ЕГРН. Так же установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 56:16:0801001:225 расположена часть объекта недвижимости - завалинка дома № 11 (кадастровый номер 56:16:0806001:872) и часть пристройки к дому (площадь 2,98 кв.м), а так же часть границы от т.10 до т.12 земельного участка с кадастровым номером 56:16:0801001:225 не соответствует границе сведения о которой внесены в ЕГРН (площадь за пределами фактически установленного ограждения до границы, установленной в ЕГРН составляет 165,5 кв.м.). Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В нарушение вышеуказанных требований собственник земельного участка с кадастровым номером 56:16:0801001:224 - Киян О.А. самовольно занимает и использует часть земельного участка с кадастровым номером 56:16:0801001:225 примерной площадью 168,48 кв.м. не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: стати 25, 26 ЗК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статей 25 и 26 ЗК РФ, а именно необходимо принять меры к освобождению части земельного участка с кадастровым номером 56:16:0801001:225 примерной площадью 168,48 кв.м., используемого в отсутствии предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок, либо к надлежащему оформлению правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. 2) Направить в Межмуниципальный отдел по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. Уведомление об исполнении данного предостережения, а также возражения направлять по адресу: 461050, Оренбургская область, г. Бузулук, 3 микрорайон, д. 18, адрес электронной почты: buzuluk@r56.rosreestr.ru. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/site/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/spisok-voprosov-dlya-provedeniya-pravoobladatelyami-zemelnykh-uchastkov-samostoyatelnoy-otsenki-nali/.