Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 24 апреля 2025 года ведущим специалистом – экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам – Врио главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель – Кретининой О.А. в рамках рассмотрения обращения проведено выездное обследование земельного участка, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ город Бузулук, Бузулук город, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:38:0217001, кадастровый номер 56:38:0000000:4024. Выездное обследование объекта земельных отношений осуществлены путем изучения обращения и имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок и сведений ЕГРН, портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных», а также визуального осмотра без доступа на земельный участок. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:38:0000000:4024, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ город Бузулук, Бузулук город, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:38:0217001, имеет характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 2 приложения № 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области»), площадь 500 кв.м. Право общей совместной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В ЕГРН имеются сведения о привязке объекта недвижимости с кадастровым номером 56:38:0000000:4697 к земельному участку с кадастровым номером 56:38:0000000:4024. Согласно сведений ЕГРН жилой дом, площадь 94,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ город Бузулук, Бузулук город, Уральский проспект, д. № 5, кадастровый номер 56:38:0000000:4697. Право общей совместной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. По результатам осмотра установлено, что участок имеет частичное ограждение из профлиста на железных столбах, вход на участок свободный и осуществляется со стороны проезда Прибрежный. На обследуемом участке расположены жилой дом и опора ЛЭП (ВЛ-0,4 кВ). На момент выездного обследования около жилого дома находился автомобиль. В ходе выездного обследования проведено инструментальное обследование земельного участка с кадастровым номером 56:38:0000000:4024. В результате определения местоположения характерных точек границ земельного участка, установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:38:0000000:4024 не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактически ограждение земельного участка с кадастровым номером 56:38:0000000:4024: - расположено за границей данного участка в западном направлении в сторону земельного участка из земель собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале 56:38:0217001 на 2,6-2,8 м. - с южной границы ограждение частично выдвинуто в сторону земельного участка из земель собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале 56:38:0217001 на 10,2 м. Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В нарушение вышеуказанных требований Петляр А.Б. самовольно занимает и использует часть земельного участка из земель собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале 56:38:0217001 примерной площадью 2,6-2,8 м. не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: стати 25, 26 ЗК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статей 25 и 26 ЗК РФ, а именно необходимо принять меры к освобождению части земельного участка из земель собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале 56:38:0217001 примерной площадью 2,6-2,8 м., используемого в отсутствии предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок, либо к надлежащему оформлению правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. 2) Направить в Межмуниципальный отдел по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. Уведомление об исполнении данного предостережения, а также возражения направлять по адресу: 461050, Оренбургская область, г. Бузулук, 3 микрорайон, д. 18, адрес электронной почты: buzuluk@r56.rosreestr.ru. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/site/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/spisok-voprosov-dlya-provedeniya-pravoobladatelyami-zemelnykh-uchastkov-samostoyatelnoy-otsenki-nali/.