Проверка Л Г В
№56250861000118129490

🔢 ИНН:	****666*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	23.05.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Л Г В (ИНН: ******666***)

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Оренбургской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****666*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кретинина Оксана Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Акт выездного обследования № 93 от 20.05.2025
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 20 мая 2025 года ведущим специалистом – экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам – Врио главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель – Кретининой О.А. в рамках рассмотрения материалов Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Оренбургской области проведено выездное обследование на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0120002:24, местоположение: обл. Оренбургская, г. Бузулук, ул. Малыгина/Интернациональная, дом 3/11. Выездное обследование объекта земельных отношений осуществлено путем изучения материалов и Обращения, а так же имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок и сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных», а также визуального осмотра без доступа на земельный участок. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:38:0120002:24, местоположение: обл. Оренбургская, г. Бузулук, ул. Малыгина/Интернациональная, дом 3/11, имеет характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, площадь 838 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В ЕГРН имеются сведения о привязке объекта недвижимости с кадастровым номером 56:38:0120002:65 к земельному участку с кадастровым номером 56:38:0120002:24. Согласно сведений ЕГРН жилой дом, площадь 54,2 кв.м. расположен по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Малыгина/Интернациональная, дом № 3/11, кадастровый номер 56:38:0120002:65. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. По результатам осмотра установлено, что земельный участок имеет ограждение из профлиста на железных столбах, вход на участок не свободный и осуществляется со стороны ул. Малыгина. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Оренбургской области 13.05.2025 проведено выездное обследование на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0120002:24. В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположен жилой дом. Земельный участок огорожен высоким забором – высотой около 1,5 метра, выполненным из профлиста. В воздухе у границ земельного участка имеется запах, присущий содержанию домашней птицы. На земельном участке наблюдается на свободном выгуле домашняя птица – утки, куры. Факт разведения домашней птицы, а так же запаха от нее подтверждается Обращением. В соответствии с Приказом Росреестра № П/0412 вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (2.1) включает в себя размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН. Статьёй 30 ГрК РФ установлено, что Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. В соответствии с Картой градостроительного зонирования города Бузулука Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 56:38:0120002:24 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами «Ж.1.». Зона выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х надземных этажей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания. Согласно Приказу Росреестра № П/0412 содержание сельскохозяйственных животных, включен в вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Правилами землепользования и застройки города Бузулука Оренбургской области, утвержденными постановлением администрации города Бузулука от 01.04.2025 № 455-п в зоне «Ж.1.» вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) не предусмотрен. На основании пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Статьями 40 и 41 ЗК РФ определены правомочия собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, но осуществляющих права собственников, на их использование, к которым, в числе прочего, отнесены права на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, и осуществление других прав на использование земельного участка, предусмотренных законодательством. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 56:38:0120002:24 используется не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 42 ЗК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 42 ЗК РФ, а именно обеспечить использование земельного участка с кадастровым номером 56:38:0120002:24 в соответствии с разрешенным использованием, предусмотренным для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Значение

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 20 мая 2025 года ведущим специалистом – экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам – Врио главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель – Кретининой О.А. в рамках рассмотрения материалов Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Оренбургской области проведено выездное обследование на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0120002:24, местоположение: обл. Оренбургская, г. Бузулук, ул. Малыгина/Интернациональная, дом 3/11. Выездное обследование объекта земельных отношений осуществлено путем изучения материалов и Обращения, а так же имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок и сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных», а также визуального осмотра без доступа на земельный участок. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:38:0120002:24, местоположение: обл. Оренбургская, г. Бузулук, ул. Малыгина/Интернациональная, дом 3/11, имеет характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, площадь 838 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В ЕГРН имеются сведения о привязке объекта недвижимости с кадастровым номером 56:38:0120002:65 к земельному участку с кадастровым номером 56:38:0120002:24. Согласно сведений ЕГРН жилой дом, площадь 54,2 кв.м. расположен по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Малыгина/Интернациональная, дом № 3/11, кадастровый номер 56:38:0120002:65. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. По результатам осмотра установлено, что земельный участок имеет ограждение из профлиста на железных столбах, вход на участок не свободный и осуществляется со стороны ул. Малыгина. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Оренбургской области 13.05.2025 проведено выездное обследование на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0120002:24. В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположен жилой дом. Земельный участок огорожен высоким забором – высотой около 1,5 метра, выполненным из профлиста. В воздухе у границ земельного участка имеется запах, присущий содержанию домашней птицы. На земельном участке наблюдается на свободном выгуле домашняя птица – утки, куры. Факт разведения домашней птицы, а так же запаха от нее подтверждается Обращением. В соответствии с Приказом Росреестра № П/0412 вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (2.1) включает в себя размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН. Статьёй 30 ГрК РФ установлено, что Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. В соответствии с Картой градостроительного зонирования города Бузулука Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 56:38:0120002:24 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами «Ж.1.». Зона выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х надземных этажей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания. Согласно Приказу Росреестра № П/0412 содержание сельскохозяйственных животных, включен в вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Правилами землепользования и застройки города Бузулука Оренбургской области, утвержденными постановлением администрации города Бузулука от 01.04.2025 № 455-п в зоне «Ж.1.» вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) не предусмотрен. На основании пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Статьями 40 и 41 ЗК РФ определены правомочия собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, но осуществляющих права собственников, на их использование, к которым, в числе прочего, отнесены права на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, и осуществление других прав на использование земельного участка, предусмотренных законодательством. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 56:38:0120002:24 используется не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 42 ЗК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 42 ЗК РФ, а именно обеспечить использование земельного участка с кадастровым номером 56:38:0120002:24 в соответствии с разрешенным использованием, предусмотренным для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка Л Г В №56250861000118129490