Предостережение:

• В результате обследования установлено следующее. Часть земельного участка огорожена песчано-глиняной насыпью. За насыпью на участке базируется тяжёлая грузовая и промышленная техника, установлены бытовые вагончики, не менее 10 штук. Ориентировочно в центре огороженного участка располагается буровая вышка. На подъезде установлен шлагбаум, а также усматривается табличка с надписью «ООО «НСХ Азия Дриллинг». Внимание взрывоопасный объект». Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ9965-25-75023429 от 16.05.2025, ООО «НСХ Азия Дриллинг» предоставляет услуги по бурению, связанному с добычей нефти, газа и газового конденсата, а также работы геолого-разведочные, геофизические и геохимические в области изучения недр и воспроизводства минерально-сырьевой базы, следовательно не может использовать земельный участок в сельскохозяйственных целях. В границах земельного участка 56:31:0000000:2795 расположен (вкрапленный) земельный участок с кадастровым номером 56:31:0000000:2794. Согласно сведений ФГИС ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:31:0000000:2794, уточненная площадь 3600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: недропользование, адрес (местоположение) участка: Российская Федерация, Оренбургская область, Ташлинский р-н, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:31:0000000, принадлежит на праве собственности Гарифулину Ю.А., на основании Договоров купли продажи земельных долей, а также Проект межевания земельных участков от 22.04.2021, зарегистрированного в установленном законом порядке, номер регистрации 56:31:0000000:2794-56/124/2024-1 от 03.12.2024 В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. П. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Из ч. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). Согласно пункту 2 статьи 78 ЗК РФ, использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель в целях, указанных в подпунктах 1 и 6 статьи 39.37 настоящего кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий. Разведочные, поисковые и оценочные скважины к указанным объектам не отнесены. В результате обследования установлено, что собственником приняты меры для изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 56:31:0000000:2794 с «сельхозиспользование» на «недропользование». Однако, использование вида разрешенного использования «недропользование» на землях категории сельскохозяйственного назначения не предусмотрено действующим законодательством. Таким образом, эксплуатация нефтяной скважины и промышленные работы на земельных участках с кадастровым номером 56:31:0000000:2795 и 56:31:0000000:2794 без изменения их категории и вида разрешенного использования, приведёт к нарушениям требований статьи 42 Земельного кодекса, а именно, использование не в соответствии с целевым назначением, предусмотренным для земель сельскохозяйственного назначения. Пунктом п.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Таким образом, юридическое лицо «ООО «НСХ Азия Дриллинг» предположительно использует земельный участок с кадастровым номером 56:31:00000000:2795 без надлежаще оформленных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на вышеуказанный земельный участок. Указанные действия могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25, 26, 42 Земельного кодекса Российской Федерации.