|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 29 мая 2025 года заместителем начальника отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, заместителем главного государственного инспектора Оренбургской области по использованию и охране земель Габелок Александром Алексеевичем проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного участка с кадастровым номером 56:21:1501002:1392.
Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено путем анализа данных об объекте контроля, имеющихся в распоряжении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - Управление), в том числе информации поступившей в адрес Управления, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, данных ЕГРН .
В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Земельный участок с кадастровым номером 56:21:1501002:1392, расположенный по адресу: Российская Федерация, обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, с/с Нижнепавловский, село Нижняя Павловка, улица 50 лет Октября, дом 109, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение индивидуального жилого дома, декларированной площадью 600 кв.м., сведения о зарегистрированных правах за конкретными лицами в ЕГРН отсутствуют.
Согласно информации, предоставленной администрацией муниципального образования Нижнепавловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, вышеуказанный земельный участок использует Ткачева Л.Н.
В ходе анализа информации о границах фактического использования земельных участков., предоставленной филиалом ППК «Роскадатр» письмом от 22.05.2025 № исх-00958-9-25, площадь земельного участка с кадастровым номером 56:21:1501002:1392 составляет 760 кв.м., что на 160 кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, по итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлено, что фактически используемая площадь земельного участка с кадастровым номером 56:21:1501002:1392, больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и часть данного земельного участка предположительно используется в отсутствии прав на указанный земельный участок собственником земельного участка Ткачевой Л.Н., что является признаками нарушения требований земельного законодательства, установленные статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации. |
