|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 22 мая 2025 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Октябрьскому, Тюльганскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора Октябрьского, Тюльганского районов по использованию и охране земель Юровой Еленой Алексеевной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: об. Оренбургская, р-н Тюльганский, п. Тюльган сдт №2, ул. №4, уч.39. Кадастровый номер земельного участка 56:33:1301003:152.
Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем: исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), информации о результатах мероприятий по «поквартальному» исправлению реестровых ошибок и графической верификации, поступившей из филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области, а также визуального осмотра без доступа на земельный участок, и другими методами.
В результате выездного обследования установлено, что вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 04.08.2003, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу – для ведения коллективного садоводства, по классификатору Росреестра-для ведения гражданами садоводства и огородничества, декларированная площадь 300 кв. м. , принадлежит на праве собственности физическому лицу (свидетельство на право собственности на землю выданное в 1998 Администрацией Тюльганского поссовета собственник земельного участка умер в 2019 году). Право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Описание местоположения границ земельного участка в ЕГРН отсутствует.
В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 56:33:1301003:152 установлено, что участок огорожен деревянным ограждением, на земельном участке расположен дачный домик, плодово-ягодные насаждения, грядки чеснока, подготовлена почва для посадки овощей. Смежный земельный участок также огорожен, в связи с чем отсутствует доступ к границам земельного участка и проведение инструментального обследования не представляется возможным.
Признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а также неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, в указанных целях в течение установленного срока, не усматриваются.
Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 56:33:1301003:152 составила примерно 405 кв.м. (измерения выполнены картометрическим способом), что на 105 кв.м. превышает площадь сведения о которой содержатся в ЕГРН .
Со слов бухгалтера сдт №2 данным земельным участком пользуется Яковлев С.А.
Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Таким образом, по итогам выездного обследования на земельном участке с кадастровым номером 56:33:1301003:152 выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства, установленные статьями 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 9 Конституции, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2, 3 статьи 36 Конституции).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон № 218-ФЗ).
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьям 25 и 26 ЗК РФ.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона № 248-ФЗ
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьями 25 и 26 ЗК РФ, а именно необходимо принять меры к приведению в соответствие сведений содержащихся в базе данных ЕГРН и площади используемой фактически и оформлению права пользования на земельным участком с кадастровым номером 56:33:1301003:152.
2) Предлагаю направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением от 30.06.2021 № 1081.
Возражения на данное предостережение, а также уведомление о принятых мерах направлять по адресу: 460000, г. Оренбург, ул. Пушкинская, д. 10, адрес электронной почты: 56_upr@rosreestr.ru.
6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/site/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/spisok-voprosov-dlya-provedeniya-pravoobladatelyami-zemelnykh-uchastkov-samostoyatelnoy-otsenki-nali/.
Специалист-эксперт межмуниципального
отдела по Октябрьского, Тюльганского
районов –ВРИО главного государственного
инспектора Октябрьского, Тюльганского
районов по использованию и охране земель Юрова Е.А. |