Предостережение:

• В результате обследования установлено следующее. Согласно сведений ФГИС ЕГРН многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 56:31:0000000:2630, уточненная площадь обследуемого контура 1 93518.87 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельхозиспользования, адрес (местоположение) участка: Российская Федерация, Оренбургская область, Ташлинский район, принадлежит на праве собственности Закрытому акционерному обществу им. Калинина., на основании Договора купли-продажи земельной доли от 15.11.2012г., а также Проекта межевания земельных участков, утвержден решением собственника земельной доли 14.03.2022 г., зарегистрированно в установленном законом порядке, номер регистрации 56:31:0000000:2630-56/143/2023-1 от 15.09.2023г. Земельный участок с кадастровым номером 56:31:0610015:219 расположен(вкраплён) в границах участка с кадастровым номером 56:31:0000000:2630. Согласно сведений ФГИС ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:31:0610015:219, уточненная площадь 3600 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельхозиспользования, адрес (местоположение) участка: Российская Федерация, Оренбургская область, Ташлинский район, Калининский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части Ташлинского кадастрового квартала 56:31:0000000, принадлежит на праве аренды Закрытому акционерному обществу им. Калинина., на основании Договора купли-продажи земельной доли от 15.11.2012г., а также Проекта межевания земельных участков, утвержден решением собственника земельной доли 14.03.2022, зарегистрированного в установленном законом порядке, номер регистрации 56:31:0610015:219-56/143/2023-1 от 15.09.2023. Согласно сведений ФГИС ЕГРН многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 56:31:0000000:2281, уточненная площадь обследуемого контура 2 143999.73 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельхозиспользования, адрес (местоположение) участка: Российская Федерация, Оренбургская область, Ташлинский район, принадлежит на праве аренды Закрытому акционерному обществу им. Калинина., на основании Договора аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности от 17.12.2019г., зарегистрированного в установленном законом порядке, номер регистрации 56:31:0000000:2281-56/143/2021-5 от 06.08.2021г. В результате осмотра установлено следующее. Вышеуказанные земельные участки смежные, примыкают друг к другу. Установленная граница земельных участков проходит примерно по-центру, используемого земельного участка, состоящего из частей земельных участков с кадастровыми номерами 56:31:0000000:2630 и 56:31:0000000:2281. Земельный участок 56:31:0610015:219 расположен ориентировочно в центре, используемого образованного участка. Используемый земельный участок по периметру огорожен земельно-глиняной насыпью. За насыпью усматриваются бочки-резервуары, установлены бытовые вагоны, в центре участка расположена предположительно нефтяная скважина. Непосредственно в момент обследования происходил налив в автомобиль-нефтевоз. Также за насыпью виден открытый огонь. Определение местоположения земельных участков на местности, обмер границ и площади земельных участков производился с помощью мобильной программы «Geoeye». В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. П. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Из ч. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). Согласно пункту 2 статьи 78 ЗК РФ, использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель в целях, указанных в подпунктах 1 и 6 статьи 39.37 настоящего кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий. Разведочные, поисковые и оценочные скважины к указанным объектам не отнесены. Таким образом, эксплуатация нефтяной скважины и использование земельных участков в промышленных целях без изменения их категории и вида разрешенного использования, приводит к нарушениям требований статьи 42 Земельного кодекса, а именно, использование не в соответствии с целевым назначением, предусмотренным для земель сельскохозяйственного назначения. Акт выездного обследования от 25.07.2024г №14 был направлен в Федеральную службу по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) для рассмотрения по подведомственности. В ответном письме от 04.06.2025г №3910/04-06 (вх/01515/3/25 от 04.06.2025 ) сказано, что юридическое лицо АО «Оренбургнефть» привлечено к административной ответственности, следовательно именно это юридическое лицо использует вышеуказанные земельные участки. Во ФГИС ЕГРН отсутствуют зарегистрированные записи об аренде либо иных правах АО «Оренбургнефть». Пунктом 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами 56:31:0610015:219, 56:31:0000000:2630, 56:31:0000000:2281 предположительно используются АО «Оренбургнефть» без надлежаще оформленных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 25, 26, 42 Земельного кодекса Российской Федерации.