Предостережение:

• 2. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 15 мая 2025 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Новоорскому району, г. Орску, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, врио заместителя главного государственного инспектора Новоорского района, г Орска, г. Новотроицка, Гайского городского округа по использованию и охране земель Ахматчиной Мариной Равильевной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, район Гайский, с. Банное, ул. Школьная, 32, кадастровый номер 56:09:0402001:113. Выездное обследование проведено путем исследования способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, информации о результатах мероприятий по «поквартальному» исправлению реестровых ошибок, поступившей из филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), информации, имеющейся в распоряжении Управления, а также полученной по результатам визуального осмотра земельного участка, и другими методами. В результате выездного обследования установлено следующее. Земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, район Гайский, с. Банное, ул. Школьная, 32, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 56:09:0402001:113, декларированная площадь 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно сведений ЕГРН, право собственности оформлено в установленном законом порядке, собственник земельного участка с кадастровым номером 56:09:0402001:113 – Худик Александр Борисович. Описание местоположения земельного участка в ЕГРН отсутствует. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 56:09:0402001:361, вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, количество этажей - 1. Вид зарегистрированного вещного права на здание: собственность. В ЕГРН имеется связь вышеуказанного объекта недвижимости с земельным участком с кадастровым номером 56:09:0402001:113. Осмотром земельного участка установлено, что на земельном участке расположен жилой дом и иные здания, строения и сооружения. Земельный участок огорожен, доступ на земельный участок отсутствует. Смежные земельные участки также огорожены, в связи с чем отсутствует доступ к границам земельного участка и проведение инструментального обследования не представляется возможным. По информации о результатах мероприятий по «поквартальному» исправлению реестровых ошибок, поступившей в Управление из филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области, при изменении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка увеличивается более чем на десять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.