|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области поступило обращение Черчика Л.Н., направленное Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области (Юго-Восточный территориальный отдел) вх№ОГ-01116/25 от 02.06.2025 по вопросу использования земельного участка с местоположением: Оренбургская область, г. Орск, ул. Юго-Западая 18, не в соответствии с действующим законодательством.
10.06.2025 года ведущим специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Новоорскому району, г. Орску, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, врио главного государственного инспектора Новоорского района, г Орска, г. Новотроицка, Гайского городского округа по использованию и охране земель Бражник Екатериной Геннадьевной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская обл, г. Орск, ул. Юго-Западная, 18.
Выездное обследование проведено путем исследования способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), информации, имеющейся в распоряжении Управления, а также полученной по результатам визуального осмотра земельного участка, и другими методами.
В результате выездного обследования, в том числе осмотра, земельного участка, расположенного по адресу: г. Орск, ул. Юго-Западная, 18, установлено, что указанная территория относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Указанный земельный участок огорожен, доступ на земельный участок отсутствует. На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 56:43:0401022:10, право собственности на помещения (квартиры) расположенные в указанном многоквартирном жилом доме оформлены в установленном законом порядке. Также на даном земельном участке имеются хозяйственные строения, сооружения, сведения о зарегистрированных правах на которые в ЕГРН отсутствуют.
Сведения о постановке на кадастровый учет указанного земельного участка, а также о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в едином государственном реестре – отсутствуют.
Признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием не усматриваются.
В результате определения местоположения вышеуказанного земельного участка, проведенного картометрическим способом, установлено, что по указанному адресу огорожен земельный участок площадью примерно 3202 кв.м.
Определение местоположения земельного участка на местности, производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU».
Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Федерального закона № 189-ФЗ), если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Информация о наличии права за собственниками помещений в многоквартирном доме на часть вышеуказанного земельного участка, занятыми хозяйственными постройками и строениями, в Управлении отсутствует. |