Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 16 июня 2025 года специалистом – экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам – ВРИО заместителя главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель – Коровиной Н.Ю. проведено выездное обследование, в рамках рассмотрения обращения ИП Главы КФХ Щелкунова С.Д. от 11.06.2025, на земельных участках: - местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Грачевский район, с/с Таллинский, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:10:1109012, кадастровый номер 56:10:1109012:264; - местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Грачевский район, с/с Таллинский, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:10:1109012, кадастровый номер 56:10:1109012:265; - местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Грачевский район, в северо-западной части кадастрового квартала 56:10:1109012,кадастровый номер 56:10:1109012:267. Выездное обследование объектов земельных отношений осуществлено путем изучения обращения ИП Главы КФХ Щелкунова С.Д. от 11.06.2025 , имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок и сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных», а также визуального осмотра без доступа на земельные участки. Согласно сведений ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами: – 56:10:1109012:264 местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Грачевский район, с/с Таллинский, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:10:1109012, имеет характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: код 1.0 сельскохозяйственное использование, площадь 35834 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; – 56:10:1109012:265 местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Грачевский район, с/с Таллинский, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:10:1109012, имеет характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: код 1.0 сельскохозяйственное использование, площадь 10358 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; – 56:10:1109012:267 местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Грачевский район, в северо-западной части кадастрового квартала 56:10:1109012, имеет характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: код 1.0 сельскохозяйственное использование, площадь 1167кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Сведения об обременении и привязке объектов недвижимости к земельным участкам с кадастровыми номерами 56:10:1109012:264, 56:10:1109012:265, 56:10:1109012:267 в ЕГРН отсутствуют. В результате осмотра установлено: – в восточной и юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером 56:10:1109012:264 расчищены площадки и сделаны обваловки Часть участка используется под подъездные пути к скважинам. На площадке в восточной части участка расположены: скважины, цистерны для перевозки наливных грузов, вагончик, большое количество металлических бочек, железная площадка с лестницей. На площадке установлены информационные таблички «Эксплуатирующая организация/ ООО «ОТРАДНОЕ»/ Скв. № 14 Таллинский ЛУ/ Посторонним вход воспрещен!/ Огнеопасно!/ тел: 8 (846 61)4-07-36, тел. моб. +7(397) 652-00-96»; «Эксплуатирующая организация/ ООО «ОТРАДНОЕ»/ Скв. № 3 Таллинский ЛУ/ Посторонним вход воспрещен!/ Огнеопасно!/ тел: 8 (846 61)4-07-36, тел. моб. +7(397) 652-00-96» На площадке в юго-восточной части участка расположена скважина и установлен информационный знак «Эксплуатирующая организация/ ООО «ОТРАДНОЕ»/ Скв. № 1 Таллинский ЛУ/ Посторонним вход воспрещен!/ Огнеопасно!/ тел: 8 (846 61)4-07-36, тел. моб. +7(397) 652-00-96». – на земельном участке с кадастровым номером 56:10:1109012:265 расчищена площадка и сделана обваловка. Часть участка используется под подъездные пути к скважине. На площадке расположены: скважина, цистерна, бетонный блок. Перед расчищенной площадкой с обваловкой установлен информационный знак «Эксплуатирующая организация/ ООО «ОТРАДНОЕ»/ Скв. № 13 Таллинский ЛУ/ Посторонним вход воспрещен!/ Огнеопасно!/ тел: 8 (846 61)4-07-36, тел. моб. +7(397) 652-00-96» – на земельном участке с кадастровым номером 56:10:1109012:267 расчищена площадка и сделана обваловка. На площадке расположена скважина. Перед расчищенной площадкой с обваловкой установлен информационный знак «Эксплуатирующая организация/ ООО «ОТРАДНОЕ»/ Скв. № 2 Таллинский ЛУ/ Посторонним вход воспрещен!/ Огнеопасно!/ тел: 8 (846 61)4-07-36, тел. моб. +7(397) 652-00-96» Земельные участки с кадастровыми номерами 56:10:1109012:264, 56:10:1109012:265, 56:10:1109012:267 используются в промышленных целях. На момент осмотра указанных земельных участков техника и работники отсутствовали, работы не проводились. Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Основаниями возникновения прав на земельные участки, согласно установленному пунктом 1 статьи 8 ГК РФ перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, при обретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В нарушение вышеуказанных требований Общество с ограниченной ответственность «Отрадное» самовольно занимает и использует земельные участки с кадастровыми номерами 56:10:1109012:264, 56:10:1109012:265, 56:10:1109012:267 не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25,26 ЗК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕо недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статей 25 и 26 ЗК РФ, а именно необходимо принять меры к надлежащему оформлению правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на вышеуказанные земельные участки. . 2) Направить в Межмуниципальный отдел по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. Уведомление об исполнении данного предостережения, а также возражения направлять по адресу: 461050, Оренбургская область, г. Бузулук, 3 микрорайон, д. 18, адрес электронной почты: buzuluk@r56.rosreestr.ru. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/site/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/spisok-voprosov-dlya-provedeniya-pravoobladatelyami-zemelnykh-uchastkov-samostoyatelnoy-otsenki-nali/. ВРИО заместителя главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского,Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель Н.Ю. Коровина