|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 18 июня 2025 года ведущим специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Новоорскому району, г. Орску, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, врио главного государственного инспектора Новоорского района, г Орска, г. Новотроицка, Гайского городского округа по использованию и охране земель Бражник Екатериной Геннадьевной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская обл, Новоорский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:18:0717007, кадастровый номер 56:18:0717007:12.
Выездное обследование проведено путем исследования способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), информации, имеющейся в распоряжении Управления, а также полученной по результатам визуального осмотра земельного участка, и другими методами.
В результате выездного обследования установлено что вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская обл, Новоорский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:18:0717007, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 56:18:0717007:12, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 690000 кв.м. Право собственности на земельный участок оформлено в установленном законом порядке. Правообладателем указанного земельного участка является Общество с ограниченной ответственностью «Пласт».
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В результате осмотра установлено, что на указанном земельном участке размещены отвалы добытых полезных ископаемых (глины) и вскрышных пород.
Определение местоположения земельного участка на местности, производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU».
Согласно п. 1, 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии со ст. 30, 32, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему участке, то есть разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которая может вестись землепользователем на предоставляемом ему земельном участке.
Согласно ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельный участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельный участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.
Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 №12651/11, от 29.05.2012 №12919/11, от 29.05.2012 №13016/11).
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 (далее – Классификатор) осуществление деятельности по добыче полезных ископаемых (карьеры, отвалы) относится к виду разрешенного использования «Недропользование» (код 6.1) и не предусмотрено видом разрешенного использования, отраженным в ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером 56:18:0717007:12.
В связи с вышеизложенным, земельный участок с кадастровым номером 56:18:0717007:12, используется не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН, предположительно собственником данного земельного участка – Общество с ограниченной ответственностью «Пласт». |
