Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 08 июля 2025 года ведущим специалистом – экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам – ВРИО заместителя главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель – Коровиной Н.Ю. в рамках рассмотрения обращения проведено выездное обследование на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0216029:247, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, г Бузулук, ул Севастопольская, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:38:0216029. Выездное обследование объекта земельных отношений осуществлено путем изучения обращения, имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок, сведений ЕГРН, портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных», а также визуального осмотра с инструментальным обследованием, без доступа на земельный участок. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:38:0216029:247, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, г Бузулук, ул Севастопольская, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:38:0216029, имеет характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, уточненная площадь 450 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На данном земельном участке, согласно сведениям ЕГРН, расположено здание с кадастровым номером 56:38:0216029:254. Согласно сведений ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 87,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл, городской округ город Бузулук, Бузулук город, Севастопольская ул., д. № 38а, кадастровый номер 56:38:0216029:254. По результатам осмотра установлено, что участок имеет ограждение: по передней границе из профлиста; по левой границе частично из профлиста и частично сеткой рабицей. Вход на участок осуществляется через ворота со стороны улицы Севастопольская. На обследуемом участке расположено здание. При изучении портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» и визуальном осмотре установлено, что фактически установленное ограждение, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 56:38:0216029:242, не соответствует описанию местоположения границ, указанных в сведениях ЕГРН. В ходе выездного обследования произведен обмер по фактическим границам (передней и левой границам) земельного участка с кадастровым номером 56:38:0216029:247. В результате которого установлено, что передняя граница составляет 17,7 м. (по сведениям ЕГРН 16,8 м.), а левая граница - 30,0 м.(по сведениям ЕГРН 26,73 м.) Таким образом установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером 56:38:0216029:247 на землях собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале 56:38:0216029 установил по передней границе ограждение из профлиста от угла здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0216029:242, тем самым увеличив левую границу своего участка на 3,2 м. Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В нарушение вышеуказанных требований Cушкова К.Н. предположительно самовольно занимает и использует часть земельного участка из земель собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале 56:38:0216029, примерной площадью 56,64 кв.м. не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25 и 26 ЗК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25 и 26 ЗК РФ, а именно использовать земельный участок в соответствии с площадью, указанной в ЕРГН или привести фактически используемую площадь земельного участка в соответствии с вышеуказанными требованиями ЗК РФ путем внесения сведений в ЕГРН. 2) Направить в Межмуниципальный отдел по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. Возражения на данное предостережение, а также уведомление о принятых мерах направлять по адресу: 461050, Оренбургская область, г. Бузулук, 3 микрорайон, д. 18, адрес электронной почты: buzuluk@r56.rosreestr.ru. 8(35342)4-04-21 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/. Врио главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель О.А. Кретинина