|
Значение |
2. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) в период с 16 июля 2025 года по 18 июля 2025 года главным специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Фролковым Ильёй Сергеевичем, проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Оренбургский район, Чебеньковский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:21:2506001, кадастровый номер участка 56:21:2506001:42.
Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения поступившей информации, сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД», а также путем осмотра земельного участка и другими методами.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:21:2506001:42, поставлен на государственный кадастровый учет 23.08.2017, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, уточненная площадь 332065 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: собственность. В настоящее время в ЕГРН имеется запись об аренде земельного участка с кадастровым номером 56:21:2506001:42 в пользу юридического лица. Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется.
Границы земельного участка на местности не закреплены, межевые знаки не установлены.
Фактическое местоположение границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН и отражаются на портале ПД «НСПД».
Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU».
По информации, имеющейся в Управлении установлено, что арендатор земельного участка с кадастровым номером 56:21:2506001:36 ООО «АСП Добыча» (ОГРН: 1215600006137) в результате осуществления своей деятельности самовольно использует часть земельного участка с кадастровым номером 56:21:2506001:42 для размещения грунта, спецтехники и транспортировки песчано-гравийной смеси.
В результате осмотра земельного участка установлено, что земельный участок по периметру не огорожен. Основная часть участка заросла сорной растительностью и не используется в сельскохозяйственных целях. В северной части участка имеются следы снятия и перемещения плодородного слоя земли. На участке расположены вагончик-бытовка с табличкой «склад», опоры линий электропередач, спецтехника, земснаряд (плавучее средство для добычи песчано-гравийной смеси). Также на участке имеются насыпи грунта, асфальтной крошки и песчано-гравийной смеси.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
3. Указанные действия могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: статьям 25 и 26 ЗК РФ.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона № 248-ФЗ
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю
1) Предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьями 25 и 26 ЗК РФ, а именно необходимо принять меры к освобождению земельного участка, используемого в отсутствии предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельные участки, либо к надлежащему оформлению правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на вышеуказанные земельные участки.
2) Направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением.
Возражения на данное предостережение, а также уведомление о принятых мерах направлять по адресу: 460000, г. Оренбург, ул. Пушкинская, д. 10, адрес электронной почты: 56_upr@rosreestr.ru.
6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте. |