|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 28.07.2025 года, согласно задания на проведение в рамках федерального земельного контроля (надзора) выездного обследования от 24.07.2025 №21, специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Александровскому, Пономарёвскому, Шарлыкскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора Александровского, Пономарёвского, Шарлыкского районов по использованию и охране земель Шмельковой Ларисой Ивановной проведено выездное обследование земельного участка по адресу: Оренбургская область, Пономаревский район, с. Наурузово ул. Юбилейная, д. 7. Земельный участок относится к категории среднего риска.
Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем анализа данных об объекте контроля имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области (далее - Управление), в том числе информации поступившей из филиала ППК «Роскадастр» в рамках проведения комплексных кадастровых работ в кадастровом квартале 56:24:0801001, данных содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД», а также визуального осмотра земельного участка и другими методами.
В результате выездного обследования, при осмотре территории земельного участка по адресу: Оренбургская область, Пономаревский район, с. Наурузово, ул. Юбилейная, д. 7, установлено, что вышеуказанный земельный участок находится в черте населенного пункта и используется для выращивания овощей, на земельном участке расположен деревянный дом, земельный участок по периметру огороже забором. В координатах Х 2241147.44, Y 597118.42 в точке 5 и в координатах Х 2241139.71, Y 597133,6 в точке 6, граница земельного участка расположенного по адресу с. Наурузово, ул. Мира д. 5, кадастровый номер 56:24:0801001:205, прилегает к земельному участку расположенному по адресу с. Наурузово, ул. Юбилейная, д. 7.
Согласно информации ЕГРН, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: Оренбургская область, Пономаревский район, с. Наурузово, ул. Мира, д. 5, зарегистрировано в установленном законном порядке за Саетгалеевым М.М., границы земельного участка установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.
На основании поступившей информации от администрации МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района, Оренбургской области письмом от 28.07.2025 №95-и выявлено, что земельный участок с адресной частью с. Наурузово, ул. Юбилейная, д. 7, принадлежит Саетгалееву М.М. и используется им же как продолжением земельного участка с кадастровым номером 56:24:0801001:205 расположенного по адресу с. Наурузово ул. Мира д.5.
В ходе выездного обследования и информации ЕГРН установлено, что земельный участок по адресу: Оренбургская область, Пономаревский район, с. Наурузово, ул. Юбилейная, д. 7 на кадастровый учет не поставлен, категория земель не определена, разрешенное использование не установлено, сведения о правах в базе данных ЕГРН отсутствуют и при проведении комплексных кадастровых работ не выявлены.
На основании изложенного земельный участок по адресу: Оренбургская область, Пономаревский район, с. Наурузово, ул. Юбилейная, д. 7, площадью примерно 803 кв.м., предположительно используется для выращивания овощей гражданином Саетгалеевым М. М. в отсутствии прав на указанный земельный участок.
Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Федеральный закон №218-ФЗ).
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ ).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного
участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим
участком, если иное не предусмотрено законом.
3.Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25, 26 ЗК РФ.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьями 25 и 26 ЗК РФ, а именно к надлежащему оформлению правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок расположенный по адресу: Оренбургская область, Пономаревский район, с. Наурузово ул. Юбилейная 7
2) Направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 №1081.
Возражения на данное предостережение, а также уведомление о принятых мерах направлять по адресу: 461830, Оренбургская область, Александровский район, с. Александровка, ул. Мичурина, д. 45, тел. 8(35359) 21-1-11, адрес электронной почты: 56_ upr@rosreestr.ru.
В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/ . |