Проверка Х Н Х
№56250861000118763897

🔢 ИНН:	****231*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	01.08.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Х Н Х (ИНН: ******231***)

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****231*
Наименование проверочного листа	****
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Шмелькова Лариса Ивановна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Заключение о результатах выездного обследования №22 от 28.07.2025
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 28.07.2025 года, согласно задания на проведение в рамках федерального земельного контроля (надзора) выездного обследования от 24.07.2025 №22, специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Александровскому, Пономарёвскому, Шарлыкскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора Александровского, Пономарёвского, Шарлыкского районов по использованию и охране земель Шмельковой Ларисой Ивановной проведено выездное обследование земельного участка по адресу: Оренбургская область, Пономаревский район, с. Наурузово ул. Чапаева, д. 15. Земельный участок относится к категории среднего риска. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем анализа данных об объекте контроля имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области (далее - Управление), в том числе информации поступившей из филиала ППК «Роскадастр» в рамках проведения комплексных кадастровых работ в кадастровом квартале 56:24:0801001, данных содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД», а также визуального осмотра земельного участка и другими методами. В результате выездного обследования, при осмотре территории земельного участка по адресу: Оренбургская область, Пономаревский район, с. Наурузово, ул. Чапаева, д. 15, установлено, что вышеуказанный земельный участок находится в черте населенного пункта и используется для выгула и содержания домашнего скота. Земельный участок площадью примерно 4858 кв.м., по периметру огорожен металлическим забором с выходом на прилегающие территории, внутри площадки часть территории дополнительно разгорожена деревянными перегородками. В результате изучения сведений базы данных ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД», публичной кадастровой карты, материалов при проведении комплексных кадастровых работ земельного участка с местоположением: Оренбургская область, Пономаревский район, с. Наурузово ул. Чапаева д.15, установлено, что земельный участок на кадастровый учет не поставлен, категория земель не определена, разрешенное использование не установлено, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правах в базе данных ЕГРН на земельный участок по вышеуказанному адресу отсутствуют и при проведении комплексных кадастровы работ не выявлены. На земельном участке по адресу Оренбургская область, Пономаревский р-н, с. Наурузово пре Чапаева д.15 расположен объект капитального строительства с кадастровый номер 56:24:0801001:1273, по сведениям ЕГРН дата постановки на кадастровый учет 16.01.2014 года, характеристики здания - одно-этажное, нежилое, здание телятника, состоит из прочих материалов, площадью 1080 кв.м., год завершения строительства 1962, принадлежит на праве собственности Хуснуллиной Н.Х. С 23.01.2020 года собственник предоставил здание телятника в аренду сроком на шесть лет, аренда зарегистрирована в установленном законном порядке. Согласно статье 9 Конституции РФ,земли и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственника свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2,3 статьи 36 Конституции). Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Федеральный закон №218-ФЗ). Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ ). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. На основании п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации-если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Вместе с тем данные действия противоречат статье 26 ЗК РФ и статье 8.1 ГК РФ. На основании вышеизложенного Хуснуллина Н.Х. использует земельный участок по адресу (местонахождение) объекта; Оренбургская область, Пономаревский район, с. Наурузово пер. Чапаева д.15 в отсутствии сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН на используемый земельный участок. 3.Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 26 ЗК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьей 26 ЗК РФ, а именно к надлежащему оформлению правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на вышеуказанный земельный участок. 2) Направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 №1081. Возражения на данное предостережение, а также уведомление о принятых мерах направлять по адресу: 461830, Оренбургская область, Александровский район, с. Александровка, ул. Мичурина, д. 45, тел. 8(35359) 21-1-11, адрес электронной почты: 56_ upr@rosreestr.ru. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/ .

Значение

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 28.07.2025 года, согласно задания на проведение в рамках федерального земельного контроля (надзора) выездного обследования от 24.07.2025 №22, специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Александровскому, Пономарёвскому, Шарлыкскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора Александровского, Пономарёвского, Шарлыкского районов по использованию и охране земель Шмельковой Ларисой Ивановной проведено выездное обследование земельного участка по адресу: Оренбургская область, Пономаревский район, с. Наурузово ул. Чапаева, д. 15. Земельный участок относится к категории среднего риска. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем анализа данных об объекте контроля имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области (далее - Управление), в том числе информации поступившей из филиала ППК «Роскадастр» в рамках проведения комплексных кадастровых работ в кадастровом квартале 56:24:0801001, данных содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД», а также визуального осмотра земельного участка и другими методами. В результате выездного обследования, при осмотре территории земельного участка по адресу: Оренбургская область, Пономаревский район, с. Наурузово, ул. Чапаева, д. 15, установлено, что вышеуказанный земельный участок находится в черте населенного пункта и используется для выгула и содержания домашнего скота. Земельный участок площадью примерно 4858 кв.м., по периметру огорожен металлическим забором с выходом на прилегающие территории, внутри площадки часть территории дополнительно разгорожена деревянными перегородками. В результате изучения сведений базы данных ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД», публичной кадастровой карты, материалов при проведении комплексных кадастровых работ земельного участка с местоположением: Оренбургская область, Пономаревский район, с. Наурузово ул. Чапаева д.15, установлено, что земельный участок на кадастровый учет не поставлен, категория земель не определена, разрешенное использование не установлено, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правах в базе данных ЕГРН на земельный участок по вышеуказанному адресу отсутствуют и при проведении комплексных кадастровы работ не выявлены. На земельном участке по адресу Оренбургская область, Пономаревский р-н, с. Наурузово пре Чапаева д.15 расположен объект капитального строительства с кадастровый номер 56:24:0801001:1273, по сведениям ЕГРН дата постановки на кадастровый учет 16.01.2014 года, характеристики здания - одно-этажное, нежилое, здание телятника, состоит из прочих материалов, площадью 1080 кв.м., год завершения строительства 1962, принадлежит на праве собственности Хуснуллиной Н.Х. С 23.01.2020 года собственник предоставил здание телятника в аренду сроком на шесть лет, аренда зарегистрирована в установленном законном порядке. Согласно статье 9 Конституции РФ,земли и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственника свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2,3 статьи 36 Конституции). Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Федеральный закон №218-ФЗ). Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ ). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. На основании п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации-если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Вместе с тем данные действия противоречат статье 26 ЗК РФ и статье 8.1 ГК РФ. На основании вышеизложенного Хуснуллина Н.Х. использует земельный участок по адресу (местонахождение) объекта; Оренбургская область, Пономаревский район, с. Наурузово пер. Чапаева д.15 в отсутствии сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН на используемый земельный участок. 3.Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 26 ЗК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьей 26 ЗК РФ, а именно к надлежащему оформлению правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на вышеуказанный земельный участок. 2) Направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 №1081. Возражения на данное предостережение, а также уведомление о принятых мерах направлять по адресу: 461830, Оренбургская область, Александровский район, с. Александровка, ул. Мичурина, д. 45, тел. 8(35359) 21-1-11, адрес электронной почты: 56_ upr@rosreestr.ru. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/ .

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка Х Н Х №56250861000118763897