Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 08 августа 2025 года ведущим специалистом-экспертом Межмуниципального отдела по г. Кувандык, Кувандыкскому району, г. Медногорск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ВРИО главного государственного инспектора Кувандыкского городского округа и г. Медногорск по использованию и охране земель Семочкиной Ольгой Владимировной проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 56:15:1401001:95, с местоположением: обл. Оренбургская, р-н Кувандыкский, с. Сара, ул. Крымская, дом 60, квартира 1. Земельный участок относится к категории низкого риска. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем: анализа обращения от 31.07.2025 (ОГ-01698/25 от 04.08.2025), исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных из сети «Интернет», данных ФГИС ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД», а также визуального осмотра земельного участка и другими методами. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:15:1401001:95, с местоположением: обл. Оренбургская, р-н Кувандыкский, с. Сара, ул. Крымская, дом 60, квартира 1 поставлен на государственный учет 20.12.2005 с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью - 811 кв. м. Земельный участок принадлежит на праве собственности Тараненко Т.А., ИНН 560600758140. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В ЕГРН имеется связь земельного участка с объектом капитального строительства (жилой дом многоквартирный кирпичный) с кадастровым номером 56:15:1401001:587, с местоположением: Оренбургская область, р-н Кувандыкский, с. Сара, ул. Крымская, д 60. Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью ПД «НСПД», мобильной программы «KadastrRU». Обмеры земельного участка проведены картометрическим способом. Согласно обращению правообладатель земельного участка с кадастровым номером 56:15:1401001:95, с местоположением: обл. Оренбургская, р-н Кувандыкский, с. Сара, ул. Крымская, дом 60, квартира 1 установила новое ограждение, изменив конфигурацию земельного участка и использует земли общего пользования, право собственности на которые не разграничено. При проведении выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 56:15:1401001:95, с местоположением: обл. Оренбургская, р-н Кувандыкский, с. Сара, ул. Крымская, дом 60, квартира 1, в результате осмотра установлено следующее. На вышеуказанном земельном участке расположена квартира многоквартирного жилого дома. В фасадной части земельного участка установлено ограждение в виде деревянного штакетника, которое смещено в сторону земель общего пользования, право на которые не разграничено ( ул. Крымская). Конфигурация границы в фасадной части земельного участка не соответствует сведениям о конфигурации границ, содержащимся в ЕГРН. По задней меже земельного участка установлено ограждение в виде деревянного штакетника, которое также смещено в сторону земель общего пользования, право на которые не разграничено. На занятой части земель общего пользования складирован камень. Конфигурация границы в задней части земельного участка не соответствует сведениям о конфигурации границ, содержащимся в ЕГРН. В результате выездного обследования установлено, что часть земель общего пользования, прилежащих к земельному участку с кадастровым номером 56:15:1401001:95, с местоположением: обл. Оренбургская, р-н Кувандыкский, с. Сара, ул. Крымская, дом 60, квартира 1 в фасадной части и по задней меже общей площадью приблизительно 35 кв.м., используется предположительно Тараненко Т.А. без оформленных в установленном порядке правоудостоверяющих документов на землю. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 25 ЗК РФ). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 ЗК РФ). Основаниями возникновения прав на земельные участки, согласно установленному пунктом 1 статьи 8 ГК РФ перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, при обретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьей 25, статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно освободить часть занятых земель общего пользования, право собственности на которые не разграничено, либо принять меры к надлежащему оформлению правоудостоверяющих документов на вышеуказанный земельный участок, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 2) Предлагаю направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. Уведомление об исполнении данного предостережения, а также возражения направлять по адресу: 462243, г. Кувандык, ул. Советская, 16 А, адрес электронной почты: kuvandyk@r56.rosreestr.ru. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/. ВРИО главного государственного инспектора Кувандыкского городского округа и г. Медногорск по использованию и охране земель О.В.Семочкина (35361) 3-21-36, kuvandyk@r56.rosreestr.ru