Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 13 августа 2025 года ведущим специалистом – экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам – Врио главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель – Кретининой О.А. в рамках рассмотрения обращения проведено выездное обследование на земельном участке с кадастровым номером 56:08:1301001:48, местоположение: обл. Оренбургская, р-н Бузулукский, с. Липовка, ул. Центральная, на земельном участке расположен жилой дом № 101. Выездное обследование объекта земельных отношений осуществлено путем изучения обращения и имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок и сведений ЕГРН, портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных», а также визуального осмотра без доступа на земельный участок. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:08:1301001:48, местоположение: обл. Оренбургская, р-н Бузулукский, с. Липовка, ул. Центральная, на земельном участке расположен жилой дом № 101, имеет характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 3704 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В ЕГРН имеются сведения о привязке объекта недвижимости с кадастровым номером 56:08:1301001:453 к земельному участку с кадастровым номером 56:08:1301001:48. Согласно сведений ЕГРН жилой дом, площадь 45,2 кв.м., расположен по адресу: Оренбургская область, Бузулукский р-н, с Липовка, ул Центральная, д 101, кадастровый номер 56:08:1301001:453. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. По результатам осмотра установлено, что вход на участок осуществляется через ворота из профлиста со стороны улицы Центральная. Обследуемый земельный участок граничит: с западной стороны с участком кадастровый номер 56:08:1301001:47, с северной стороны с участком кадастровый номер 56:08:1301001:172. Границы участка с кадастровым номером 56:08:1301001:48 фактически обозначены: по западной стороне – частично забор из шифера и частично стеной хозяйственной постройки и жилого дома, по юго-восточной стороне - стена жилого дома и забор из профлиста, по северной стороне – частично забором из профлиста. На обследуемом участке расположены: жилой дом и хозяйственные постройки. Так же, в ходе выездного обследования произведен обмер по фактическим границам (юго-восточная сторона, частично западная и северная сторона) земельного участка с кадастровым номером 56:08:1301001:48. В результате которого установлено, что граница: по юго-восточной стороне составляет 15,9 м., по западной стороне (от угла дома, расположенного на обследуемом земельном участке до угла жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 56:08:1301001:47) - 51,4 м., по северной стороне - 5,6 м. При изучении портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» и визуальном осмотре установлено, что фактически установленное ограждение, по границе с юго-восточной и северной стороны, не соответствует описанию местоположения границ, указанных в сведениях ЕГРН. Таким образом установлено, что собственники земельного участка с кадастровым номером 56:08:1301001:48 на землях собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале 56:08:1301001 установили ограждение из профлиста, тем самым увеличив площадь обследуемого земельного участка примерно на 24 кв.м. Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, по итогам выездного обследования выявлено, что Лазарев Г.Л. предположительно самовольно занимает и использует часть земельного участка из земель собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале 56:08:1301001, примерной площадью 24 кв.м. не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25 и 26 ЗК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25 и 26 ЗК РФ, а именно использовать земельный участок в соответствии с площадью, указанной в ЕРГН или привести фактически используемую площадь земельного участка в соответствии с вышеуказанными требованиями ЗК РФ путем внесения сведений в ЕГРН.