Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 15 августа 2025 года ведущим специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Октябрьскому, Тюльганскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора Октябрьского, Тюльганского районов по использованию и охране земель Юровой Еленой Алексеевной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, р-н Октябрьский, с. Октябрьское, ул. Озерная, 7. Кадастровый номер земельного участка 56:20:1201040:128. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, изучения способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 56:20:1201040:128, расположенный по адресу: обл. Оренбургская, . Оренбург, р-н Октябрьский, с. Октябрьское, ул. Озерная, 7, имеет статус – ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1780 кв. м., вид права – собственность, право собственности зарегистрировано за Будковым В.Ю. На земельном участке расположено задние жилого дома с кадастровым номером 56:20:1201040:192, принадлежащее на праве собственности Будкову В.Ю. Границы земельного участка, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При изучении сведений содержащихся в НСПД (национальная система пространственных данных, публичная кадастровая карта) установлено, что ограждение земельного участка с кадастровым номером 56:20:1201040:128 расположено за границей данного земельного участка в северо-восточном направлении. Ограждение частично установлено на земельном участке государственной собственности, собственность на который не разграничена, прилегающего к северо-восточной стороне земельного участка с кадастровым номером 56:20:1201040:128. По результатам измерения площади картометрическим способом земельного участка с кадастровым номером 56:20:1201040:128, площадь самовольно занятой части составила около 267 кв.м. В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В результате осмотра обследуемого участка, проведенного в рамках настоящего выездного обследования установлено, что конфигурация земельного участка на местности не соответствует сведениям содержащимся в базе данных ЕГРН, земельный участок огорожен, на участке расположен дом и иные строения и сооружения, плодово-ягодные насаждения. Признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием не усматриваются. Таким образом, по итогам выездного обследования установлено, что часть земельного участка государственной собственности, собственность на который не разграничена, используется в отсутствии прав на указанный земельный участок предположительно собственником земельного участка с кадастровым номером 56:20:1201040:128. Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон № 218-ФЗ). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьям 25 и 26 ЗК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона № 248-ФЗ ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Ппринять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьями 25 и 26 ЗК РФ, а именно необходимо принять меры к освобождению части земельного участка государственной собственности, собственность на который не разграничена, прилегающего к северо-восточной стороне земельного участка с кадастровым номером 56:20:1201040:128, используемую в отсутствии предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельные участки, либо к надлежащему оформлению правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на вышеуказанную часть земельного участка государственной собственности, собственность на который не разграничена, прилегающего к северо-восточной стороне земельного участка с кадастровым номером 56:20:1201040:128. 2) Направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением от 30.06.2021 № 1081. Возражения на данное предостережение, а также уведомление о принятых мерах направлять по адресу: 460000, г. Оренбург, ул. Пушкинская, д. 10, адрес электронной почты: 56_upr@rosreestr.ru. 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/site/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/spisok-voprosov-dlya-provedeniya-pravoobladatelyami-zemelnykh-uchastkov-samostoyatelnoy-otsenki-nali/. Ведущий специалист-эксперт межмуниципального отдела по Октябрьского, Тюльганского районов –ВРИО главного государственного инспектора Октябрьского, Тюльганского районов по использованию и охране земель Юрова Е.А.