Предостережение:

• 10 сентября 2025 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Юровой Еленой Алексеевной, проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:33:0901002:319, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Тюльганский район, с. Козловка, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:33:0901002. Выездное обследование проведено путем изучения поступившей информации, сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД», а также путем осмотра земельного участка и другими методами. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:33:0901002:319, поставлен на государственный кадастровый учет 08.02.2024, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение огородничества (код 1.3.1), , уточненная площадь 5000 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: аренда, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке за физическим лицом (Буканов С.В.). Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется. В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 56:33:0901002:319 было выявлено, что земельный участок частично огорожен деревянным ограждением, на земельном участке расположены коровник, а также свинарники, в которых содержаться свиньи., . Виды деятельности, связанные с овощеводством на момент проведения выездного обследования не установлены. Местоположение определено при помощи мобильной программы «Kadastr.ru». Признаки самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, не усматриваются. В соответствии с картой градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории муниципального образования Репьевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 56:33:0901002:319 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж-1 предусматривает: - основные виды разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2), блокированная жилая застройка (код 2.3), магазины (код 4.4); - условно разрешенные виды использования - оказание социальной помощи населению (код 3.2.2), бытовое обслуживание (код 3.3), здравоохранение (код 3.4), дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1), общественное питание (код 4.6), гостиничное обслуживание (код 4.7), ведение огородничества (код 13.1); - вспомогательный вид деятельности – предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3), хранение автотранспорта (код 2.7.1), улично-дорожная сеть (код 12.0.1), благоустройство территории (код 12.0.2). Разрешенное использование, связанное со свиноводством, животноводством для данной зоны не предусмотрено. Пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. На основании пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. В соответствии с пунктом 4 статьи 85.1 ЗК РФ и частью 5 статьи 23 Федерального закона № 217-ФЗ правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового земельного участка и огородного земельного участка приступает к использованию такого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, когда срок освоения установлен проектом рекультивации земель. Согласно пункту 1 статьи 85.1 ЗК РФ под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В соответствии со статьей 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. На основании вышеизложенного, если право на земельный участок из состава земель населенных пунктов, садовый земельный участок или огородный земельный участок возникло до 1 марта 2025 г., то предусмотренная Федеральным законом № 307-ФЗ обязанность приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием возникла у правообладателя с 1 марта 2025 г., а в случае, если требуется освоение данного земельного участка, трехлетний срок для такого освоения исчисляется также с 1 марта 2025 г. Освоение земельного участка включает мероприятия по подготовке земельного участка к использования по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, а именно в трехлетней срок необходимо освободить участок от растительности, мусора, хлама и т.п. Перечень мероприятий по освоению земельных участков установлен Распоряжением №1021-р. Следует отметить, что признаки неиспользования земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков определены Постановлением № 826. Пунктом 2 Постановления № 826 установлено, что признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков, утвержденные настоящим постановлением, применяются по истечении срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 85.1 ЗК РФ. 3. Указанные действия могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 ЗК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона № 248-ФЗ ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Предлагаю принять меры по освоению земельного участка с кадастровым номером 56:33:0901002:319 и не допускать деятельность связанную со свиноводством, животноводством. 2) Предлагаю направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением от 30.06.2021 № 1081. Возражения на данное предостережение, а также уведомление о принятых мерах направлять по адресу: 460000, г. Оренбург, ул. Пушкинская, д. 10, адрес электронной почты: 56_upr@rosreestr.ru. 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/site/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/spisok-voprosov-dlya-provedeniya-pravoobladatelyami-zemelnykh-uchastkov-samostoyatelnoy-otsenki-nali/. Заместитель руководителя А.Г. Ушаков