Предостережение:

• 1. Акционерного общества «Оренбургнефть», ИНН: 5612002469, ОГРН: 1025601802357, адрес места нахождения: Оренбургская область, г.Бузулук, ул.Магистральная, д.2. 2. 21 октября 2025 года ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель – специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области Бурдыгиной Юлией Викторовной, согласно заданию на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) наблюдений от 20.10.2025 № 24/25, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного участка, с кадастровым номером 56:30:0000000:2647, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Сорочинский район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:30:0000000. Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: исследования имеющихся в распоряжении Управления сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД». 5. Перечень обязательных требований, оценка соблюдения которых проведена в ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом: пункт 2 статьи 7; пункт 1 статьи 25; пункт 1 статьи 26; пункт 12 статьи 39.20; статья 39.33; статья 39.35; пункты 1, 2 статьи 39.36; пункт 8 статьи 39.50; статья 42; пункты 1, 2 статьи 56; подпункт 4 пункта 2 статьи 60; статья 78; пункты 1, 4, 6 статьи 79; статья 85; пункт 3, 6 статьи 87; статья 88; пункты 1, 2 статьи 89; пункты 1 - 6, 8 статьи 90; статья 91; пункты 1, 2 статьи 92; статья 93; пункт 7 статьи 95; пункты 2,4 статьи 97; пункты 2, 3, 5 статьи 98; пункты 2, 3 статьи 99; пункт 2 статьи 103 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 2 статьи 9 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации». В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:30:0000000:2647, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Сорочинский район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:30:0000000, образован путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 56:30:0000000:2392 на основании межевого плана от 20.02.2025 – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (код 1.0), площадь земельного участка с кадастровым номером 56:30:0000000:2647, составляет 8283 кв.м., дата постановки на учет 20.03.2025, вид права – собственность за физическим лицом. В ЕГРН отражена связь земельного участка с объектами недвижимости, - с кадастровым номером: 56:30:1210014:3 – поисковая скважина № 86 Баклановского месторождения Покровско-Сорочинского ЛУ с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Сорочинский городской округ, поисковая скважина № 86 Покровско-Сорочинского ЛУ Баклановского месторождения расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 56:30:0000000:159 месторождение, 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2020, глубина 2856 м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Акционерным обществом "Оренбургнефть". Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно пункту 1 статьи 7 ЗК РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. В силу пункта 2 статьи 7 ЗК РФ вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 87 ЗК РФ землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В связи с чем, для земельных участков из состава вышеуказанной категории земель сельскохозяйственное использование не предусмотрено. Использование земельных участков с категорией - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения возможно лишь при соответствующем виде разрешенного использования земельных участков. На основании вышеизложенного земельный участок с кадастровыми номерами 56:30:0000000:2647, используется для размещения объектов нефтяной отрасли не в соответствии с видом разрешенного использования, зарегистрированным в ЕГРН, выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства, установленные статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме этого, Акционерное общество "Оренбургнефть" использует земельный участок с кадастровым номером 56:30:0000000:2647 под сооружением: с кадастровым номером: 56:30:1210014:3 – Поисковая скважина № 86 Баклановского месторождения Покровско-Сорочинского ЛУ с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Сорочинский городской округ, поисковая скважина № 86 Покровско-Сорочинского ЛУ Баклановского месторождения расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 56:30:0000000:159 месторождение, 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2020, глубина 2856 м. в отсутствие оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Пунктом 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, гражданским и земельным законодательством предусмотрено право собственника здания, строения, сооружения на использование земельного участка, занятой таким зданием, строением, сооружением, в силу закона, и действия такого лица по использованию земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю не образуют события административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП. Вместе с тем данные действия указывают на то, что предположительно Акционерным обществом "Оренбургнефть" используется земельный участок с кадастровым номером: 56:30:0000000:2647 не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок. 1. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 26, 42 Земельного кодекса Российской Федерации. 2. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно необходимо использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьями 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно необходимо принять меры к надлежащему оформлению правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на вышеуказанный земельный участок. 2) Направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований 2. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. Возражения на данное предостережение, а также уведомление о принятых мерах направлять по адресу: 461906, Оренбургская область, г. Сорочинск, 2 микрорайон, д.16, адрес электронной почты: rosreestr-32@bk.ru. 3. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу.