Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 31.10.2025 года, специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Александровскому, Пономарёвскому, Шарлыкскому районам, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора Александровского, Пономарёвского, Шарлыкского районов по использованию и охране земель Шмельковой Ларисой Ивановной проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного участка расположенного по адресу: Оренбургская область, Александровский район, село Александровка улица Пушкина дом 55, квартира 2, кадастровый номер земельного участка 56:04:0101008:49. Наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного участка проведено путем анализа данных об объекте контроля, изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, изучения поступивших материалов проверки КУСП1337 от 28.09.2025 с Отд. МВД России по Александровскому району Оренбургской области (вх/02881/3/25 от 23.10.2025) а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных сведений ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД». В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Согласно данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:04:0101008:49 с местоположением: Оренбургская область, Александровский район, село Александровка улица Пушкина дом 55, квартира 2, общей площадью 951 кв.м., (0,0951 га), относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид зарегистрированного вещного права на объект недвижимости – общая долевая собственность. Право зарегистрировано в установленном законом порядке за физическими лицами. Ранее, в ходе обследования 26.08.2025, установлено, что фактическая площадь участка 56:04:0101008:49 составляет около 1 095 кв.м, что на 144 кв.м превышает площадь, зарегистрированную в ЕГРН, вследствие огораживания части смежного участка 56:04:0101008:48. На момент проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного участка с кадастровым номером 56:04:0101008:49 каких либо внесений сведений по изменению границ и площади вышеуказанного земельного участка в ЕГРН не отражено. Таким образом, по итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 56:04:0101008:48 используется в отсутствии прав на указанный земельный участок предположительно собственниками земельного участка с кадастровым номером 56:04:0101008:49, что является признаками нарушений требований земельного законодательства, установленными статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Федеральный закон №218-ФЗ). Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ ). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25, 26 ЗК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьями 25 и 26 ЗК РФ, а именно необходимо принять меры к освобождению части земельного участка площадью 144 кв.м., используемой в отсутствии предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельные участки, либо принять меры к надлежащему оформлению правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на вышеуказанную часть земельного участка, расположенную по адресу: Оренбургская область, Александровский район, село Александровка улица Пушкина дом 55, квартира 2. 2) Направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 №1081. Возражения на данное предостережение, а также уведомление о принятых мерах направлять по адресу:461830, Оренбургская область, Александровский район, с. Александровка, ул. Мичурина, д.45, тел. 8(35359) 21-1-11, адрес электронной почты:56_ upr@rosreestr.ru. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/ .