|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 06 ноября 2025 года в соответствии с заданием на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) выездного обследования от 05.11.2025 № 48 Врио главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель – Кретининой О.А.; Врио заместителя главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель Коровиной Н.Ю. в рамках рассмотрения обращения проведено выездное обследование на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0108005:195, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Чапаева, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:38:0108005.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: изучения поступившей информации, сведений имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД», а также визуального осмотра земельного участка с использованием мобильного приложения «Инспектор» и другими методами.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:38:0108005:195, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Чапаева, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:38:0108005, имеет характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земель жилой застройки, под существующим домовладением, уточненная площадь 369 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В ЕГРН имеется привязка объекта недвижимости с кадастровым номером 56:38:0108005:149 к земельному участку с кадастровым номером 56:38:0108005:195.
Согласно сведений ЕГРН жилой дом, площадью 37,4 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Чапаева, д. № 80а, кадастровый номер 56:38:0108005:149. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
По результатам осмотра установлено, что фактические границы обследуемого участка обозначены: с восточной стороны профлистом, с северной стороны - частично стеной жилого дома с кадастровым номером 56:38:0108005:97 и частично сеткой рабицей с баннером, с южной стороны стеной жилого дома, расположенного на обследуемом участке и стенами зданий, расположенных на смежных участках с кадастровыми номерами 56:38:0108005:50 и 56:38:0108005:155.
На обследуемом земельном участке расположены: жилой дом, хозяйственные постройки, бетонная отмостка примыкающая к стене здания с кадастровым номером 56:38:0108005:128, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0108005:50. Вход на участок осуществляется со стороны улицы Чапаева.
В ходе инструментального обследования произведен обмер бетонной отмостки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0108005:195 По результатам обмера, примерная площадь земельного участка занятая бетонной отмосткой составляет 10,08 кв.м. (0,7м. х 13,9м.=9,73 кв.м./ 0,7м. х 0,5м.=0,35 кв.м.)
Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В нарушение вышеуказанных требований Еленина Л.В. предположительно самовольно занимает и использует часть земельного участка с кадастровым номером 56:38:0108005:195 площадью 10,08 кв.м., путем возведения бетонной отмостки, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав.
3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25 и 26 ЗК РФ.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьями 25 и 26 ЗК РФ, а именно необходимо принять меры к надлежащему оформлению правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на часть земельного участка с кадастровым номером 56:38:0108005:195 площадью 10,08 кв.м., либо демонтировать бетонную отмостку.
2) Направить в Межмуниципальный отдел по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
Возражения на данное предостережение, а также уведомление о принятых мерах направлять по адресу: 461050, Оренбургская область, г. Бузулук, 3 микрорайон, д. 18, адрес электронной почты: buzuluk@r56.rosreestr.ru.
6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/.
Заместитель руководителя Д.В. Загвоздкин |
