Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 06 ноября 2025 года ведущим специалистом-экспертом Межмуниципального отдела по г. Кувандык, Кувандыкскому району, г. Медногорск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ВРИО главного государственного инспектора Кувандыкского городского округа и г. Медногорск по использованию и охране земель Семочкиной Ольгой Владимировной проведено выездное обследование земельного участка с местоположением: обл. Оренбургская, р-н Кувандыкский, муниципальное образование Новопокровский сельсовет, земельный участок расположен в северо-западной части КК 56:15:0711016. Кадастровый номер земельного участка 56:15:0711016:15. Земельный участок относится к категории низкого риска. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), информации из сети «Интернет», данных ФГИС ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД», а также визуального осмотра земельного участка и другими методами. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:15:0711016:15, с местоположением: обл. Оренбургская, р-н Кувандыкский, муниципальное образование Новопокровский сельсовет, земельный участок расположен в северо-западной части КК 56:15:0711016 поставлен на государственный учет 06.10.2008 с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения крестьянского хозяйства, с уточненной площадью - 1037946 кв. м. Земельный участок принадлежит на праве собственности физическому лицу. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно договору аренды земельного участка от 24.04.2010 года (далее Договор) арендатор земельного участка – ООО «Оренбургская горная компания» принял в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровым номером 56:15:0711016:15, с местоположением: обл. Оренбургская, р-н Кувандыкский, муниципальное образование Новопокровский сельсовет, земельный участок расположен в северо-западной части КК 56:15:0711016 с целью разработки карьеров по добыче строительного камня, а также с целью проведения геологического изучения и опытно- промышленной добычи. Согласно пункту 10.3 Договора право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации Договора. Право аренды на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью ПД «НСПД», мобильной программы «KadastrRU». По результатам осмотра вышеуказанного участка установлено, что доступ на земельный участок с кадастровым номером 56:15:0711016:15, с местоположением: обл. Оренбургская, р-н Кувандыкский, муниципальное образование Новопокровский сельсовет, земельный участок расположен в северо-западной части КК 56:15:0711016 свободный. Признаки сельскохозяйственного использования земельного участка не установлены. Земельный участок зарос сорной растительностью, кустарником. На земельном участке размещены отвалы предположительно природного строительного камня, вскрышных пород, отвалы отходов разработки, имеются следы предположительно большегрузной техники. В сети «Интернет» (сайт www.zlatalit56.ru) имеется рекламная информация о добыче и реализации камня (виды камня, каталог камня, документы на камень, советы покупателю, контакты). Согласно п. 1, 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В соответствии со ст. 30, 32, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему участке, то есть разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которая может вестись землепользователем на предоставляемом ему земельном участке. Согласно ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельный участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельный участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 №12651/11, от 29.05.2012 №12919/11, от 29.05.2012 №13016/11). Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 (далее – Классификатор) осуществление деятельности по добыче полезных ископаемых (карьеры, отвалы) относится к виду разрешенного использования «Недропользование» (код 6.1) и не предусмотрено видом разрешенного использования, отраженным в ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером 56:15:0711016:15. В связи с вышеизложенным, земельный участок с кадастровым номером 56:15:0711016:15, используется не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН, предположительно арендатором данного земельного участка – Обществом с ограниченной ответственностью «Оренбургская горная компания». 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок с кадастровым номером 56:15:0711016:15 в соответствии с разрешенным использованием, либо осуществить изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования в соответствии с градостроительным регламентом. 2) Предлагаю направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. Уведомление об исполнении данного предостережения, а также возражения направлять по адресу: 462243, г. Кувандык, ул. Советская, 16 А, адрес электронной почты: kuvandyk@r56.rosreestr.ru. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/. Заместитель руководителя Д.В.Загвоздкин Семочкина Ольга Владимировна, ведущий специалист-эксперт Межмуниципального отдела по г. Кувандык, Кувандыкского района, г. Медногорск (35361) 3-21-36, kuvandyk@r56.rosreestr.ru