Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 18.11.2025 года ведущим специалистом-экспертом Межмуниципального отдела по Акбулакскому, г. Соль-Илецк, Соль-Илецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области - Врио главного государственного инспектора Акбулакского района, Соль-Илецкого городского округа по использованию и охране земель Рылиным Андреем Михайловичем, на основании задания на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) выездного обследования от 17.11.2025 №58, проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом земельного участка с кадастровым номером 56:47:0101019:337, расположенного по адресу: Оренбургская область, Соль-Илецкий район, г. Соль-Илецк, ул. Городок Рудника, 12 и прилегающей к нему территории, и земельного участка с кадастровым номером 56:47:01010119:901 с местоположением Оренбургская область, Соль-Илецкий район, г. Соль-Илецк, ул. Городок Рудника, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:47:0101019. Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: изучения информации и сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ФГИС ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД», мобильного приложения Kadastr.ru, Росреестр, обращения Латыповой Л.М., перенаправленного из Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области, а также визуального осмотра. В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:47:0101019:337, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, уточненная площадь 351 кв. м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок – общая долевая собственность, форма собственности - частная. Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется. В ЕГРН имеется связь названного земельного участка с объектом недвижимости: - здание с кадастровым номером 56:47:0101019:1079 с местоположением Оренбургская область, Соль-Илецкий район, г. Соль-Илецк, городок Рудника, д.12, назначение здания – многоквартирный дом, количество этажей - 2 (два), площадь 382,3 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:47:0101019:901, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения жилых домов секционного типа и других, высотой до 4-х этажей, уточненная площадь 900 кв. м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок – собственность, форма собственности - частная. Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется. В ЕГРН связь названного земельного участка с какими-либо объектами капитального строительства отсутствует. В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 56:47:0101019:337 и придомовой территории установлено, что на земельном участке расположен многоквартирный 2-х этажный жилой дом. На расстоянии примерно 10-12 метров от жилого многоквартирного дома находится ряд хозяйственных построек (гаражи, сараи). Как следует из обращения Латыповой Л.М., а также было установлено в ходе выездного обследования, что один из гаражей (фото №1 протокола осмотра), а также часть придомовой территории использует Процель С.А. для предпринимательской деятельности, а именно оказывает услуги по ремонту автомобилей. Рядом с данным гаражом и напротив, а также на части земельного участка с кадастровым номером 56:47:0101019:901, на момент выездного обследования находились частично разобранные автомобили с отсутствием каких-либо кузовных деталей (крылья, капот, бампер). Сведения о зарегистрированных правах Процеля С.А. на земельный участок под гаражом, который предположительно используется под автосервис, а также на часть земельного участка на которых расположены разобранные автомобили, в ЕГРН отсутствуют. Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. 3.Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 25, 26 ЗК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона № 248-ФЗ ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25, 26 ЗК РФ, а именно необходимо принять меры к освобождению земельных участков, либо к надлежащему оформлению правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки. 2) Направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением. Уведомление о принятых мерах, а также возражения направлять по адресу: 461505, Оренбургская область, Соль-Илецкий район, г. Соль-Илецк, ул. Орская, д.37, адрес электронной почты: sol-ileck@r56.rosreestr.ru 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области Загвоздкин Д.В. Рылин Андрей Михайлович, ведущий специалист-эксперт ММО по Акбулакскому, г. Соль-Илецк, Соль-Илецкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, (35336) 2-56-41, sol-ileck@r56.rosreestr.ru.