|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 10 ноября 2025 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Новоорскому району, г. Орску, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, врио заместителя главного государственного инспектора Новоорского района, г Орска, г. Новотроицка, Гайского городского округа по использованию и охране земель Ахматчиной Мариной Равильевной проведено выездное обследование земельного участка: Российская Федерация, Оренбургская область, Гайский городской округ, земельный участок расположен в трех километрах к северу от д. Старохалилово, кадастровый номер 56:09:0811001:30.
Выездное обследование проведено путем исследования способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), информации, имеющейся в распоряжении Управления, а также полученной по результатам визуального осмотра земельного участка, и другими методами.
В результате выездного обследования, в том числе осмотра, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Гайский городской округ, земельный участок расположен в трех километрах к северу от д. Старохалилово, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 56:09:0811001:30, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадь 124305 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведений ЕГРН, право собственности на земельный участок оформлено в установленном законом порядке.
Осмотром земельного участка установлено, что на земельном участке размещены навалы горных и вскрышных пород.
Определение местоположения земельного участка на местности, производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU».
Согласно п. 1, 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии со ст. 30, 32, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему участке, то есть разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которая может вестись землепользователем на предоставляемом ему земельном участке.
Согласно ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельный участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельный участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.
Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 №12651/11, от 29.05.2012 №12919/11, от 29.05.2012 №13016/11).
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 (далее – Классификатор) осуществление деятельности по добыче полезных ископаемых (карьеры, отвалы) относится к виду разрешенного использования «Недропользование» (код 6.1) и не предусмотрено видом разрешенного использования, отраженным в ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером 56:09:0811001:30. |