Предостережение:

• В адрес инспекции поступило обращение собственника помещения Рыбинской М.В. (вх. от 25.12.2024 № 40/12660-ГЖИ), проживающей в многоквартирном доме № 4 по ул. Советской г. Новотроицка Оренбургской области (далее – МКД), по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (не проведение мероприятий по дезинсекции в местах общего пользования многоквартирного дома по вышеуказанному адресу) (мотивированное представление от 16.01.2025). По результатам рассмотрения сведений и материалов (письмо от 14.01.2025 № 01/04-5 с приложениями), представленных ООО УК «Стандарт» (далее – Общество) по многоквартирному дому № 4 по ул. Советской г. Новотроицка (далее – МКД), установлено, что по обращениям (заявкам) жителей МКД от 27.11.2024 Обществом приняты меры по обработке мест общего пользования МКД от насекомых и грызунов. Актом осмотра подвального помещения от 09.01.2025 установлено, что насекомые отсутствуют. Согласно п. 3 Приложения № 2 к Договору управления МКД дератизация и дезинсекция помещений, входящих в состав общего имущества, производится 2 раза в год и при необходимости. Обществом в 2024 году выполнены работы по дезинсекции и дератизации подвального помещения и мест общего пользования дома по графику (акты от 15.01.2024, 15.04.2024, 06.06.2024) и по заявкам (акты от 15.07.2024, 03.09.2024, 10.10.2024), что соответствует условиям Договора. Вместе с тем, в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Кратность плановых обследований на заселенность членистоногими мест общего пользования предусмотрена - 1 раз в месяц. В жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан . Осмотры общего имущества также проводятся управляющей организацией и могут быть текущими, сезонными и внеочередными . Таким образом, в целях установления факта отсутствия насекомых в местах общего пользования и регулярного проведения мероприятий по дезинсекции и дератизации общего имущества собственников помещений в МКД, Общество обязано проводить внеочередные осмотры на предмет наличия (отсутствия) насекомых в местах общего пользования в МКД в соответствии с правилами и нормами СанПиН 3.3686-21.