|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 11/1 по ул. Поляничко г. Оренбурга (от 25.12.2024 № 40/06-17355), в том числе по вопросу ненадлежащего содержания лифтового оборудования.
Собственниками помещений в данном многоквартирном доме выбран и реализован способ управления - управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «ЛистЖилСервис» (далее также Общество) на основании договора управления многоквартирным домом от 23.11.2021 (далее – Договор).
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Перечня № 290. К минимально необходимым работам по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме относятся работы, которая управляющая организация отнесёт по результатам осмотров (весенних, осенних) технического состояния общего имущества не отвечающего критериям надёжности и безопасности и требованиям действующего законодательства, и их выполнение осуществляется в неотложном порядке в период действия договора управления многоквартирным домом в соответствии с Перечнем № 290 и п. 10, 11 Правил № 491.
В соответствии с п. 22 Перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме включают в себя: организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Согласно п. 5.10.2 эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта в соответствии Правил №170.
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания лифтового оборудования в многоквартирном доме.
Техническая исправность и безопасность эксплуатации лифтового оборудования в многоквартирном доме подтверждается актами периодического технического освидетельствования лифта.
По результатам изучения документов установлено, что между ООО «ЛисЖилСервис» и ООО «Этажи» заключен договор на аварийно-диспетчерское и техническое обслуживание лифтового оборудования.
пп. з) п. 17 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.06.2017 № 743 установлено, что лицо, ответственное за содержание оборудования должно обеспечить устранение неисправностей, не связанных с капитальным ремонтом (модернизацией) объекта (лифтового оборудования), в срок, не превышающий 24 часов с момента его остановки.
Также согласно Приложению № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, предельный срок устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, а именно неисправности лифта – 1 сутки.
В ходе рассмотрения сведений, предоставленных ООО «ЛисЖилСервис» в декабре 2024 года лифт в 1 подъезде МКД находился на простое из-за выхода из строя оборудования (редуктора). В связи с неудовлетворительной работой лифтового оборудования, простоями, после претензионной работы в адрес подрядчика, было принято решение о смене обслуживающей организации. Оборудование для ремонта лифта заказано. За период простоя собственникам будет произведен перерасчет плата.
Фактов, свидетельствующих о принятии Обществом мер и выполнении работ в соответствии с п. 10, 11 Правил № 491, п. 22 Перечня № 290, п. 5.10 и Приложения № 2 к Правилам №170, не установлено. |