|
Значение |
В адрес инспекции из Правительства Оренбургской области поступило обращение (от 20.12.2024 № 21440/2024) от жителя многоквартирного дома № 42 по ул. Шевченко г. Оренбурга (далее – МКД) по вопросам ненадлежащего содержания крыши (протекание кровельного покрытия), стен (наличие темных пятен на внутренних поверхностях стен, деформации), перекрытий (наличие темных пятен, увлажнение конструкций), ненадлежащее рассмотрение и исполнение заявок (обращений) от жителей пом. № 504 МКД по указанным вопросам.
17.01.2025 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «Западная»).
На момент осмотра выявлено:
Многоквартирный дом № 42 по ул. Шевченко г. Оренбурга – 1977 года ввода в эксплуатацию, пятиэтажный, двух подъездный, материал стен – кирпич, крыша – плоская.
Согласно сведениям, размещенным на сайте НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД подписан 22.08.2018.
В соответствии с распоряжением
Помещение № 504 квартиры коммунального заселения № 10, расположено на 5 этаже во втором подъезде № 2 МКД. Исходя из данных технического паспорта МКД помещение № 504 состоит из 2 жилых помещений и санитарного узла. Фактически в помещении № 504 расположена кухня, жилая комната, санитарный узел оборудованный системой вентиляции.
На момент осмотра установлено следующее:
наличие темных пятен на внутренних поверхностях наружных стен, перекрытиях в помещениях № 504 (снизу и сверху в местах сопряжения с перекрытиями);
сухие следы увлажнения перекрытий в помещениях № 504;
трещины в местах сопряжения стен и перекрытий в помещении № 504;
трещины в штукатурном слое стен, в том числе в местах сопряжения стен и перекрытий в помещениях ванной комнаты, сушилки.
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 .
Исходя из требований п. 10, 11 Правил № 491, п. 3, 4, 7 Минимального перечня № 290 следует:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств стен (Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.);
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, следов протечек на потолке;
проверка кровли на отсутствие протечек.
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, представленных ООО «Западная», а также имеющихся в распоряжении инспекции, в действиях ООО «Западная» усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества МКД. |