|
Значение |
В адрес инспекции из СУ СК России по Оренбургской области, Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 09.12.2024 № 40/12071-ГЖИ, от 19.12.20245 № 40/12518-ГЖИ) от жителя многоквартирного дома № 2 по пр. Бр. Коростелевых г. Оренбурга (далее – МКД), в том числе по вопросам ненадлежащего содержания внутренней отделки стен и потолков помещений, входящих в состав общего имущества, напольного покрытия.
05.02.2025 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «УК «Деповская»), в целях оценки состояния общего имущества собственников помещений в МКД.
На момент осмотра установлено следующее:
загрязнение стен и потолков лестничных площадок 9, 8, 5 этажей (надписи на стенах и потолках);
помещения общего пользования находятся в удовлетворительном санитарном состоянии;
в помещении тамбура МКД, на площадке 1 этажа частичное отсутствие напольного покрытия;
доступ в подвальное помещение для оценки его технического состояния не предоставлен (ограничен);
придомовая территория, площадка перед входом в подъезд очищены от снега и наледи;
детская площадка, проезд с торцевого фасада МКД расположены за пределами границ земельного участка (кадастровый номер 56:44:0329004:968), входящего в состав общего имущества.
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 .
Исходя из требований п. 10, 11 Правил № 491, п. 11, 12, 23 Минимального перечня № 290, п. 3.2.7, 3.2.8 Правил № 170 следует:
проверка состояния внутренней отделки (при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений);
проверка состояния основания, поверхностного слоя полов помещений, входящих в состав общего имущества;
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
Так, поверхности лестничных клеток, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность.
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, представленных ООО «УК «Деповская», а также имеющихся в распоряжении инспекции, в действиях ООО «УК «Деповская» усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества МКД. |