Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителя квартиры № 52 многоквартирного дома № 7 по ул. Советской г. Новотроицка (далее МКД) (вх. от 09.01.2025 № 40/39-ГЖИ) по вопросу ненадлежащего состояния внутридомовой системы отопления, в том числе в квартире № 52, не ненадлежащего проведения осмотра внутридомовой системы отопления. ООО Управляющая компания «Стандарт» (далее Общество) представлен паспорт готовности к отопительному периоду 2024/2025 гг., выданный ООО УК «Стандарт» Администрацией города Новотроицка, на основании актов проверки готовности многоквартирных домов, с подписями представителей ресурсоснабжающей организации. Обществом представлена информация, что внутридомовая инженерная система отопления в МКД находится в рабочем состоянии, неисправности аварийного характера, утечки отсутствуют. В состав общего имущества МКД включаются внутридомовые инженерные системы водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков (п. 5 Правил № 491) . В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил № 491). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пп. «д» п.10 Правил № 491). Общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами№ 354 Законом № 384-ФЗ предусмотрено, что параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Согласно пп. «а» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотры общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте № 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией, в случае реализации способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Надлежащая эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением детального осмотра разводящих трубопроводов – не реже одного раза в месяц (п. 5.2.17 Правил № 170) . Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами, в рассматриваемом случае ООО УК «Стандарт», решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов, неисправностей и повреждений (п. 14 Правила № 491). Представленные ООО УК «Стандарт» акты технического состояния многоквартирного дома по результатам сезонных (осенний, весенний) осмотров в 2024 году проведенные в отношении общего имущества собственников помещений в МКД не содержит сведений о состоянии внутридомовой системы отопления, ее отдельных элементов расположенных в жилых помещениям, в том числе скрытых от постоянного наблюдения, что свидетельствует о не проведении требуемых работ Таким образом, ООО УК «Стандарт» необходимо соблюдать обязательные требования к надлежащему содержанию внутридомовых (общедомовых) инженерных систем в многоквартирном доме.