|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 42 по ул. М. Горького г. Оренбурга (далее МКД), в том числе по вопросу ненадлежащего содержания мест общего пользования в 5 подъезде вышеуказанного дома (вх. от 10.01.2025 № 180/2025) .
Согласно информации, представленной ООО «УК «ЖФ Постникова» (далее – Общество), управление многоквартирным домом осуществляет Обществом на основании договора управления от 01.02.2024 № 79.
Обществом представлена информация, что в период с 28 по 29 января 2025 года проведен внеплановый осмотр мест общего пользования (5 подъезда) МКД и установлено следующее.
Стены окрашены в лавандовый цвет, неокрашенных участков стен нет, окрашено равномерно. Отопительные приборы на лестничных клетках в исправном работоспособном состоянии, протечки отсутствуют. Напольное покрытие выполнено из керамической плитки 30 х 30 см, полы ровные сколов, трещин нет. Оконная рама на 5 этаже пластиковая, плотно закрыта. Система освещения в рабочем состоянии, дверь второго контура деревянная, обеспечивает плотный притвор. Входная группа и козырек очищен от снега и наледи. Системы электроснабжения в местах общего пользования в исправном состоянии, следов протечки с кровли не установлено. Крышка люка выхода на кровлю имеет плотный притвор и запирающее устройство. (акт от 28.01.2025).
Инспекцией 04.02.2025 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом по вышеуказанному адресу и установлено, что при входе в подъезд № 5 МКД выявлено неисправное состояние полов (фотоматериалы).
Согласно п. 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее Перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в МКД относится проверка состояния, поверхностного слоя пола. При выявлении нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
При этом согласно п. 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить содержание полов в чистоте,
устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий;
периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию полов в местах общего пользования (5 подъезд МКД при входе помещение тамбура) помещений общего пользования многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 12 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 4.4.1.Правил № 170. |