Предостережение:

• В адрес инспекции из СУ СК России по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 13.12.2024 № 40/12295-ГЖИ) от жителя многоквартирного дома № 97 А по ул. Котова г. Оренбурга (далее – МКД), в том числе по вопросам ненадлежащего содержания стен в кв. № 45 МКД. Согласно информации, представленной ООО «УК Деповская» (далее – Общество), по состоянию на 14.01.2025 на внутренних поверхностях стен со стороны жилого помещения (зал, спальня) в кв. № 45 МКД Обществом выявлены следы увлажнения, потемнения штукатурного слоя внутренней отделки. Как ранее установлено НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (далее - Региональный оператор) в адрес подрядной организации ООО «Домострой» было направлено претензионное письмо от 24.01.2024 № Исх-484/24 о необходимости устранения обнаруженных строительных дефектов (акт от 18.01.2024) при наступлении благоприятных погодных условий в срок до 01.05.2024. В связи с несогласием подрядной организации ООО «Домострой», выполнявшей работы по капитальному ремонту фасада МКД, с предъявленными требованиями, 09.07.2024 проведен комиссионный осмотр фасада, в результате которого неисправностей в межпанельных швов не обнаружено, герметизирующий материал в таких швах соответствует проектной документации. 10.02.2025 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (Региональный оператор). На момент осмотра установлено следующее: отсутствие видимых дефектов фасада на уровне кв. № 45 со стороны главного фасада, межпанельные швы находились в удовлетворительном состоянии; на внутренних поверхностях стен в жилых помещениях (зал, спальня) кв. № 45 влажных, темных пятен не выявлено, имеются сухие разводы на обоях, определить срок давности образования которых не представляется возможным. По информации ООО «УК Деповская» в настоящее время заключен договор на проведение инструментального (тепловизионного) обследования стен в том числе на уровне кв. № 45 МКД в целях определения теплозащитных свойств. В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . Исходя из требований п. 10, 11 Правил № 491, п. 3 Минимального перечня № 290 следует: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, признаков нарушения теплозащитных свойств стен здания. Именно на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по выявлению нарушения теплозащитных, влагозащитных свойств наружных стен, независимо от проведенных работ по капитальному ремонту фасада. По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, представленных ООО «УК «Деповская», а также имеющихся в распоряжении инспекции, в действиях ООО «УК «Деповская» усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию стен МКД.