Предостережение:

• в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, пр. Победы, д. 149/2, в том числе по вопросу проведения уборки помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества (вх. от 20.01.2025 № 40/381) Управление указанными многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО «УК «ФОРТ» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 05.07.2024 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной Обществом, работы по уборке помещений общего пользования многоквартирного дома № 149/2 по пр. Победы г. Оренбурга (далее – также МКД), проводятся (акты за декабрь 2024 года, январь 2025 года с подписями жителей дома). Обществом в ходе внеочередного осмотра помещений общего пользования установлено, что уборка в помещениях подъездов указанного МКД проведена, мусор, загрязнения отсутствуют (акт осмотра от 10.01.2025 с подписями жителей МКД, фотоматериалы). Инспекцией при проведении контрольного (надзорного) мероприятия (далее – КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, пр. Победы, д. 149/2 установлено, что помещения общего пользования (подъезд № 2) находятся в удовлетворительном состоянии, мусор, пыль, загрязнения не выявлены, уборка проведена (лифтовые холлы, коридоры), кабины лифтов, почтовые шкафы, электрические шкафы без загрязнения. На переходной незадымляемой лестнице, переходных лоджиях лестницы уборка на момент осмотра не проведена: имеется мусор, загрязнения напольного покрытия (акт КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом от 12.02.2025 № 86, протокол осмотра, фотоматериалы). Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц) вне зависимости от периода года. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему проведению работ по уборке помещений общего пользования многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 23 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 23 Перечня № 290, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170.