|
Значение |
В адрес инспекции поступило обращение (вх. от 16.12.2024 № 40/12332-ГЖИ) от жителя многоквартирного дома № 2/8 по ул. Уральской г. Оренбурга (далее – МКД), в том числе по вопросам не проведения сезонных осмотров общего имущества (внутридомовой системы отопления) в кв. № 245, нарушения сроков предоставления ответа на обращение от 29.08.2024.
Согласно информации, представленной ООО «УКЖФ «Просторная» (далее – Общество), проведение сезонных осмотров общего имущества МКД в период с 2022 по 2024 гг. подтверждено актами осмотров с подписью председателя совета МКД. Вместе с тем в актах отсутствует информация об осмотрах общего имущества в квартирах данного МКД.
Ответ на обращение собственника кв. № 245 МКД от 29.08.2024 (вх. № 470), зарегистрированное в Обществе, по вопросу ненадлежащего содержания внутридомовой системы отопления дан в письме от 20.09.2024 (исх. № 850).
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство .
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, общее имущество, расположенное, в том числе в квартирах подлежит осмотру не реже 2 раз в год.
Кроме того, действующее законодательство предоставляет гражданам право направлять различные обращения и заявления, в том числе к организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами. Такие обращения могут быть связаны как с выполнением управляющей организацией обязательных (лицензионных) требований, так и с иными вопросами.
Обязательные (лицензионные) требования к порядку и видам информации, предоставляемой управляющей организацией по запросам собственников помещений в многоквартирном доме, а также сроки ее предоставления установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), Правилами № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
В случае, если в адрес управляющей организации от заявителя поступает запрос (обращение), содержащий просьбу о предоставлении любой информации не перечисленной в п. 31, 32 и 34 Правил № 416, в соответствии с п. 36 Правил № 416, то срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией.
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, представленных ООО «УКЖФ «Просторная», а также имеющихся в распоряжении инспекции, в действиях ООО «УКЖФ «Просторная» усматриваются признаки нарушения обязательных требований к порядку проведения сезонных осмотров общего имущества, раскрытию информации по обращениям (запросам) собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме. |