Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬФА" от 27.02.2025 | выявлены нарушения | государственная жилищная инспекция по оренбургской области

🔢 ИНН:	5609073043
🆔 ОГРН:	1095658016805
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Есть возражение
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	27.02.2025

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5609073043
ОГРН проверяемого лица	1095658016805
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬФА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Объектом регионального лицензионного контроля является деятельность (действия, бездействие) контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться лицензионные требования, установленные к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Значение

Объектом регионального лицензионного контроля является деятельность (действия, бездействие) контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться лицензионные требования, установленные к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Подвид объекта

Значение	Объектом регионального лицензионного контроля является деятельность (действия, бездействие) контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться лицензионные требования, установленные к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Значение

Объектом регионального лицензионного контроля является деятельность (действия, бездействие) контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться лицензионные требования, установленные к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Пронягина Людмила Анатольевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Чернова Светлана Борисовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	начальник отдела

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	ведущий специалист

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение жителя МКД № 5/2 по ул. Конституции СССР
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Конституции СССР, д. 5/2, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания подвального помещения, инженерных коммуникаций внутридомовой сети водоотведения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества (вх. от 20.01.2025 № 40/390, от 21.01.2025 № 40/436). Управление указанными многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Альфа» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 05.06.2015 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1.2 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной Обществом, проведены работы по восстановлению температурно-влажностного режима подвального помещения установленным требованиям, проведена обработка (дезинфекция) подвального помещения после подтопления сточными водами (наряд-задание от 27.01.2025 с подписью жителя дома, фотоматериалы). В ходе внеочередного осмотра подвального помещения, Обществом установлено, что подвальное помещение сухое, внутридомовая система водоотведения герметична, протечек не обнаружено (наряд-задание от 10.02.2025, акт от 10.01.2025, фотоматериалы). Согласно п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания подвального помещения относится контроль за состоянием температурно-влажностного режима, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений. При выявлении нарушений устранение причин нарушений. Согласно п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилого фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим, чистоту и доступность прохода, проветривание подвальное помещение при обеспечении не менее чем однократный воздухообмен. Пунктом 18 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания системы водоотведения относятся работы по проверке исправности, работоспособности, восстановление работоспособности оборудования, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации. Так, п. 5.8.2, 5.8.3 Правил № 170 предусмотрена необходимость профилактических работ, устранение дефектов, утечек, протечек, закупорок, засоров. Канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии должны быть герметичны при давлении 0,1 МПа. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию дверных заполнений, проведение работ по уборке помещений общего пользования многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 2, 18 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.4.1, 5.8.2, 5.8.3 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований пп. 2, 18 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.4.1, 5.8.2, 5.8.3 Правил № 170.

Значение

в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Конституции СССР, д. 5/2, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания подвального помещения, инженерных коммуникаций внутридомовой сети водоотведения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества (вх. от 20.01.2025 № 40/390, от 21.01.2025 № 40/436). Управление указанными многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Альфа» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 05.06.2015 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1.2 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной Обществом, проведены работы по восстановлению температурно-влажностного режима подвального помещения установленным требованиям, проведена обработка (дезинфекция) подвального помещения после подтопления сточными водами (наряд-задание от 27.01.2025 с подписью жителя дома, фотоматериалы). В ходе внеочередного осмотра подвального помещения, Обществом установлено, что подвальное помещение сухое, внутридомовая система водоотведения герметична, протечек не обнаружено (наряд-задание от 10.02.2025, акт от 10.01.2025, фотоматериалы). Согласно п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания подвального помещения относится контроль за состоянием температурно-влажностного режима, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений. При выявлении нарушений устранение причин нарушений. Согласно п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилого фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим, чистоту и доступность прохода, проветривание подвальное помещение при обеспечении не менее чем однократный воздухообмен. Пунктом 18 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания системы водоотведения относятся работы по проверке исправности, работоспособности, восстановление работоспособности оборудования, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации. Так, п. 5.8.2, 5.8.3 Правил № 170 предусмотрена необходимость профилактических работ, устранение дефектов, утечек, протечек, закупорок, засоров. Канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии должны быть герметичны при давлении 0,1 МПа. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию дверных заполнений, проведение работ по уборке помещений общего пользования многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 2, 18 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.4.1, 5.8.2, 5.8.3 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований пп. 2, 18 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.4.1, 5.8.2, 5.8.3 Правил № 170.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬФА"
№56250945600017346448

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬФА" №56250945600017346448

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬФА"
№56250945600017346448