|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника жилого помещения, проживающего в многоквартирном доме № 20/4 по ул. Авиационной г. Оренбурга, по вопросам ненадлежащего содержания напольного покрытия, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (вх. от 20.01.2025 № 40/372).
Собственниками помещений в данном многоквартирном доме выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «УК «Южно-Уральская» (далее - Общество) на основании договоров управления многоквартирным домом от 13.01.2023. Указанным договором предусмотрено обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенным приложением № 2 к договору.
Согласно информации, представленной ООО «УК «Южно-Уральская» по обращению собственника МКД от 28.01.2025, Обществом выявлено разрушение плитки напольного покрытия на 4 этаже МКД. Работы по ремонту напольного покрытия (замена керамической плитки в помещении подъезда указанного МКД) (акт выполненных работ от 12.02.2025, фотоматериалы).
Пунктом 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания напольного покрытия помещений общего пользования относится проверка состояния основания, поверхностного слоя полов. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилого фонда должна обеспечить устранение повреждение полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, восстановление защитно-отделочных покрытий. При этом, замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток напольного покрытия должна производится немедленно после обнаружения дефекта п. 4.4.1, 4.8.5 Правил.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию напольного покрытия в части недопущения нарушений п. 12 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 4.4.1, 4.8.5 Правил № 170.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
п. 12 Перечня № 290;
р. 4.4.1, 4.8.5 Правил № 170. |