Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 10.02.2025 № 40/941) от жителя многоквартирного дома № 62 по ул. 1 Мая г. Бузулука Оренбургской области, содержащее сведения о возможном нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества (подвального помещения, внутридомовой системы отопления) собственников помещений в указанном многоквартирном доме. В реестре лицензий многоквартирных домов Оренбургской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 62 по ул. 1 Мая г. Бузулука Оренбургской области ООО УК «Служба заказчика». Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц . Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях . Также содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя выполнение работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Из сведений, содержащихся в обращении, установлено, что ООО УК «Служба заказчика» ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома № 62 по ул. 1 Мая г. Бузулука Оренбургской области, а именно: несвоевременно устранила порыв внутридомовой системы отопления, не приняло мер по просушке подвального помещения после порыва. Несвоевременное устранение порыва внутридомовой системы отопления в подвальном помещении явилось причиной образования плесени в квартире № 32 указанного многоквартирного дома. В настоящее время в подвальном помещении имеются незначительные следы намокания грунта, что подтверждается актом осмотра от 25.02.2025 с подписью жителя дома. Согласно п. 2 Перечня № 290 к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, в том числе относятся проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (п. 3.4.1, 3.4.2 Правил № 170 ). Подвальные помещения должны быть сухими и чистыми (п. 4.1.3 Правил № 170). Согласно п. 18 Перечня № 290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем отопления в многоквартирных домах, в том числе относится контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. При таких обстоятельствах, в действиях ООО УК «Служба заказчика» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (подвала, внутридомовой системы отопления) многоквартирного дома № 62 по ул. 1 Мая г. Бузулука Оренбургской области. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: пп. «а», «б» п. 10, пп. «в» п. 11 Правил № 491, п. 2, 18 Минимального перечня № 290, п. 3.4.1, 3.4.2, 4.1.3 Правил № 170.