|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение ( вх. от 31.01.2025 № 40/743-ГЖИ ) жителя многоквартирного дома № 2 по ул. Советской г. Новотроицка (далее МКД) по вопросам ненадлежащим состояния общего имущества, в том числе внутридомовых инженерных систем водоотведения в границах квартиры № 29 МКД.
По результатам рассмотрения представленных ООО Управляющая компания «Стандарт» (далее – Общество) сведений и материалов установлено, что квартира № 29 в МКД расположена на втором этаже дома. В адрес ООО УК «Стандарт» заявок, обращений от жителя квартиры № 29 МКД в период с 08.01.2025 по 10.02.2025 по вопросу неисправности системы водоотведения не поступало. Информация об обращениях в адрес Общества (с указанием даты, времени, номера заявки, способа направления) Вами не представлена.
Ранее по запросу инспекции был проведен осмотр инженерных коммуникаций в квартире № 29 МКД и выявлена необходимость проведения работ по ремонту трубопровода системы водоотведения. Данные коммуникации расположены под полом квартиры № 29, технологический люк отсутствует. По соглашению сторон проведение работ по ремонту канализационного лежака в квартире № 29 МКД запланированы после предоставления доступа к инженерным сетям жителями Вашей квартиры № 29.
Обществом предпринимались меры по информированию жителей квартиры № 29 о необходимости предоставления доступа (телефонные звонки, обходы, направлено предписание о необходимости предоставления доступа). До настоящего времени доступ для проведения работ жителями квартиры № 29 не предоставлен.
26.02.2025 в ходе телефонного разговора со специалистом инспекции Вы пояснили, что работы по замене канализации, удалению грибка и ремонту помещений в квартире № 29 МКД проведены Вами самостоятельно и за счет собственных средств. Также Вы уточнили, что Обществом не возмещен материальный ущерб, нанесенный Вам в результате протечки канализации в Вашей квартире № 29 МКД.
В состав общего имущества МКД включается внутридомовая система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Правил № 491) .
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пп. «д» п.10 Правил № 491).
Пунктом 18 перечня № 290 предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоотведения в многоквартирных домах:
- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
- контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.
Приложением № 4 к Правилам № 170 определен перечень работ по содержанию жилых домов, в котором определены работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, в том числе устранение течи в трубопроводах и др.
Таким образом, ООО УК «Стандарт» необходимо соблюдать обязательные требования к надлежащему содержанию внутридомовых (общедомовых) инженерных систем водоотведения в многоквартирном доме. |