|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В рамках рассмотрения обращения от 05.02.2025 № 40/866, содержащее сведения о нарушениях законных прав гражданин на получение услуг надлежащего качества, а именно: ненадлежащее исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом № 21/1 по ул. Гаранькина г. Оренбурга, выразившееся в несоблюдении обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме (неудовлетворительное санитарное состояние, захламление, подтопление подвала из-за утечек от инженерного оборудования, не принятие мер исключающих подтопление подвала и замачивание строительных конструкции, влияющее на снижение их эксплуатационных характеристик, не обеспечивается проветривание в соответствии с проектными требованиями), приводящие к угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в период с 4 по 5 марта 2025 года инспекцией в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый Город» (далее – ООО «УК «Новый Город») проведена выездная проверка за соблюдением лицензионных требований, установленных к предпринимательской деятельности при управлении вышеуказанными многоквартирными домами.
В ходе визуального осмотра (04.03.2025) общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, выявлены нарушения в отношении содержания подвального помещения, а именно:
не устранены загрязнения отдельных технологических помещений, в местах расположения выпусков системы водоотведения, от канализационных стоков (с 1 по 6 подъезды);
не устранены сырость, локальные замачивания отдельных участков бетонного основания подвального помещения, из-за утечек от инженерного оборудования (местами с 1 по 6 подъезды).
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290).
Согласно п. 2 Перечня № 290 в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания помещений подвалов многоквартирных домов входят:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.
Таким образом, управляющая организация в данном случае ООО «УК «Новый Город» не вправе не выполнять работы и услуги не обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в требуемом объёме.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10, п. 11(1) Правил № 491, п. 2 Перечня № 290 |